Ceny nehnuteľností neustále rastú, čo znamená, že nájsť si cenovo dostupné bývanie je pre mnohých ľudí čoraz zložitejšie. Tento problém pritom už dávno netrápi len nás, silno zasahuje viaceré európske mestá a regióny. Európska komisia sa preto rozhodla konať a predstavila nový návrh zákona o cenovo dostupnom bývaní.
Ten má jednotlivým členským štátom priniesť spoločné pravidlá a reálne riešenia na súčasnú krízu. Zväz stavebného priemyslu Slovenska, v skratke ZSPS, túto európsku iniciatívu oceňuje a považuje ju za dôležitý krok k tomu, aby sa na trhu konečne objavilo viac voľných bytov. Na stanovisko organizácie upozornil spravodajský portál agentúry TASR.
Zákazy a regulácie nestačia
Odborníci z praxe majú na situáciu veľmi triezvy pohľad. Prezident stavebného zväzu Pavol Kováčik hovorí, že samotná regulácia trhu tento zložitý problém jednoducho nevyrieši. Ak chceme, aby mali ľudia kde bývať, potrebujeme v prvom rade podstatne viac bytov, omnoho rýchlejšie tempo výstavby a dostatočný prísun peňazí od investorov.
Naši stavbári preto veľmi vítajú, že Brusel sa nepozerá len na právnu istotu pre úrady. Návrh kladie silný dôraz priamo na to, aby sa reálne zvýšila ponuka nielen bežného, ale aj sociálneho a študentského bývania. Nová legislatíva pritom logicky nadväzuje na takzvaný Európsky plán dostupného bývania, ktorý Európska komisia ukázala ešte v decembri minulého roku.
Európska komisia chce rozhýbať trh
Nový európsky zákon prináša štátom spoločný rámec, vďaka ktorému budú môcť lepšie posudzovať a odôvodňovať svoje kroky v oblasti bývania. Komisia vo svojich odporúčaniach mieri priamo na hlavné štrukturálne príčiny toho, prečo je nehnuteľností tak málo. Štátom radí, aby sa zamerali na efektívnejšie využívanie budov a pozemkov, ktoré už majú k dispozícii.
Kľúčovou súčasťou plánu je aj podpora verejných a súkromných investícií do výstavby úplne nových projektov, ako aj do rozsiahlej obnovy tých starších. V neposlednom rade Brusel tlačí na to, aby sa celkovo zjednodušilo plánovanie a schvaľovanie nových stavieb, čo má pomôcť práve rýchlejšiemu budovaniu dostupných domovov.
Práve časť o zjednodušení a zrýchlení procesov je pre Slovensko dôležitá. Ak chceme mať lacnejšie byty, musíme ich v prvom rade dostať na trh vo väčšom množstve. To sa nám však nikdy nepodarí, pokiaľ štát nezruší nezmyselné byrokratické prekážky a zložité povoľovacie bariéry. Stavbári upozorňujú, že nevyhnutne potrebujeme zefektívniť to, ako využívame územie, a taktiež musíme naplno zdigitalizovať všetky nevyhnutné úradné postupy.
Zároveň treba vytvoriť také prostredie, ktoré bude pre investorov stabilné a predvídateľné. Pavol Kováčik prízvukuje, že každý jeden rok, ktorý developerský projekt stratí v nekonečných povoľovacích procesoch, automaticky zvyšuje jeho celkové náklady. Tieto stratené peniaze sa potom vo finále ukážu na vyššej cene, ktorú zaplatí bežný kupujúci.
Treba hmatateľné zmeny
Hlavným cieľom Zväzu stavebného priemyslu Slovenska teraz je, aby európske myšlienky nezostali len na papieri. Zástupcovia sektora vyžadujú, aby sa pripravený európsky rámec pretavil do konkrétnych opatrení priamo u nás doma. Tieto kroky pritom musia naozaj skrátiť čas, ktorý je potrebný od prípravy projektu až po jeho realizáciu.
Slovensko akútne potrebuje viac bytov a musí ich stavať oveľa plynulejšie. Európska legislatíva môže podľa zväzu poslúžiť ako veľmi dobrý a silný odrazový mostík pre túto zmenu. Skutočný úspech tohto plánu sa však bude nakoniec hodnotiť len podľa jedného prísneho kritéria. Rozhodne to, či sa úradom skutočne podarí skrátiť schvaľovacie procesy, zvýšiť počet voľných bytov na trhu a reálne znížiť náklady, ktoré sú s výstavbou a bývaním spojené.
