Nájsť si v dnešnej dobe slušné a cenovo zvládnuteľné bývanie je pre množstvo ľudí obrovská výzva. Trhové ceny nehnuteľností aj komerčných prenájmov rastú, čo je (logicky) najväčší problém pre tých, ktorí jednoducho nemajú veľa peňazí. Dobrou správou však je, že postupne sa črtá pomoc, a to nielen zo strany štátu. Po novom na tento problém reaguje aj projekt, za ktorým stojí Slovenská sporiteľňa, konkrétne jej nadácia a Slovak Investment Holding.
Cez spoločné iniciatívy Dostupný Domov a Dostupný Nájom sa im podarilo vybudovať fungujúci model, ktorý prináša stabilnú strechu nad hlavou pre ľudí v rôznych kútoch Slovenska.
V súčasnosti tieto projekty spoločne prenajímajú približne 450 bytov. K tomu treba pripočítať ďalších zhruba 250 bytových jednotiek, ktoré sú aktuálne vo výstavbe. Celkovo tak smerujú k portfóliu okolo 700 bytov. Cieľom je spojiť svet financií so skutočným sociálnym dopadom a rozšíriť ponuku kvalitných nájomných bytov, ideálne vo všetkých regiónoch.
Zázemie pre stovky ľudí
Dostupný Domov je dnes s kapacitou okolo 450 bytov vôbec najväčším súkromným prenajímateľom v rezidenčnom sektore na našom trhu. Od svojho štartu v roku 2020 poskytol stabilné útočisko už viac ako 1 400 ľuďom. Dnes v týchto nehnuteľnostiach reálne žije približne 840 nájomníkov. Zaujímavé je, že až 66 percent z nich tvoria ľudia, ktorí majú na bežnom komerčnom trhu s bývaním výrazne znevýhodnené postavenie.
Projekt pôsobí v 13 mestách a pokrýva všetkých osem slovenských krajov. Aby sa byty dostali presne tam, kde sú najviac potrebné, správcovia spolupracujú s 15 neziskovými organizáciami. Pomoc smeruje najmä k osamelým rodičom s deťmi, seniorom, mladým pracujúcim, ľuďom so zdravotným znevýhodnením, odchovancom z centier pre deti a rodiny či tým, ktorí sa sťahujú za novou prácou.
Stojí za zmienku, že pre najzraniteľnejších klientov partnerských neziskoviek je nájomné v priemere o 26 percent nižšie, než sú bežné komerčné ceny v danej lokalite.
Michaela Bauer, generálna riaditeľka Slovenskej sporiteľne, pripomína, že pri riešení dostupného bývania nestačia iba krátkodobé zásahy. Podľa nej je kľúčové budovať udržateľné modely, ktoré prepájajú súkromné financie, verejné zdroje a skúsenosti z terénu. Keď majú ľudia bezpečné a cenovo dostupné bývanie, získavajú potrebnú istotu, vďaka ktorej sa môžu naplno venovať práci, vzdelávaniu a starostlivosti o svoju rodinu.
Energeticky úsporné byty
Veľký dôraz sa kladie aj na kvalitu samotných stavieb. Všetky nehnuteľnosti vznikajú v energetickom štandarde A0, pričom projekt má ambíciu nastaviť ich parametre tak, aby boli ešte o 20 percent úspornejšie. Nájomníci tak ušetria nielen na samotnom nájme, ale aj na energiách.
Iniciatíva zároveň dokáže bleskovo zasiahnuť aj v prípade, že by došlo na nečakané krízy. Príkladom je obec Spišský Štiavnik, kde po požiari v miestnej osade prišlo o strechu nad hlavou približne 140 ľudí. Projekt pre značnú časť z nich zabezpečil 13 obytných kontajnerových domov, ktoré im poskytli dočasné zázemie.
1 500 bytov do roku 2030
Do budúcna má mať projekt ešte širší záber. Predsedníčka predstavenstva Dostupného Domova Zdenka Polednáková potvrdila, že ich cieľom je do roku 2030 zabezpečiť až 1 500 bytov. Organizácia už dokonca podpísala memorandá o spolupráci s mestami Košice a Fiľakovo, kde chce budovať nové bytové domy v priamej koordinácii so samosprávami.
O úspechu sa dá hovoriť aj z toho dôvodu, že slovenský model si všimli aj v zahraničí. Od júna minulého roka je Dostupný Domov prvým a zatiaľ jediným slovenským zástupcom v Housing Europe, čo je najväčšia európska organizácia, ktorá združuje poskytovateľov sociálneho a dostupného bývania.
Európska komisia navyše celý projekt zaradila do svojej publikácie s názvom From promise to progress ako vzorový príklad fungujúcej spolupráce verejného, súkromného a neziskového sektora.
Aby toho nebolo málo, projekt zbiera úspechy aj na poli prestížnych ocenení. Slovak Investment Holding si zaň v júni 2024 odniesol európsku cenu The fi-compass Showcase Award priamo v Bruseli, ktorú experti udeľujú za úspešné využitie finančných nástrojov v rámci Európskej únie.
V rovnakom roku ocenila Slovenskú sporiteľňu aj Nadácia Pontis, ktorá jej udelila prestížnu cenu Via Bona za konkrétne kroky pri sprístupňovaní bývania pre znevýhodnené skupiny ľudí.
