Nový Stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.) mal ambíciu zjednodušiť celý proces schvaľovania stavieb a najmä zredukovať počet čiernych stavieb. Namiesto toho ale čelí kritike, a preto poslankyňa za opozičné hnutie Progresívne Slovensko (PS) Darina Luščíková predložila do parlamentu novelu. Ako uvádza portál denníka Pravda, novela by mala odstrániť systémové zlyhania novej legislatívy. Konkrétne zjednodušiť proces ohlasovania drobných stavieb.
Pri novele zákona došlo k bizarnej situácii, pretože projektová dokumentácia na jednoduchú stavbu, napríklad pre bežný prístrešok na náradie alebo plot na vlastnom pozemku, sa stala drahšou a to dokonca tak, že dokumentácia je drahšia než samotná stavba, ktorú má v úmysle staviteľ vybudovať.
Stavebný zákon s trhlinou
Vzhľadom na túto paradoxnú situáciu sa snaží opozícia presadiť návrh, ktorý tento nedostatok odstráni. Nový zákon totižto vyžaduje aj pri ohlásení drobnej stavby (napr. menšie terénne úpravy, prístrešok, kôlňa atď.), aby bola predložená komplexná projektová dokumentácia. Tú ale musí vypracovať autorizovaný projektant. No a služby kvalifikovaného projektanta sú často drahšie, než by bola samotná drobná stavba.
Nárast čiernych stavieb
Zatiaľ čo nový zákon chcel eliminovať nárast čiernych stavieb po Slovensku, podľa predkladateľov návrhu urobil presný opak. V dôvodovej správe predkladatelia uvádzajú: „Vypracovanie dokumentácie je spravidla finančne náročné. V praxi dochádza k situáciám, kedy je vypracovanie projektovej dokumentácie drahšie ako samotná stavba.“
A keďže občania chceli ušetriť stovky až tisícky eur, zvolili radšej obchádzanie zákona. Výsledkom je nárast drobných čiernych stavieb naprieč celým Slovenskom.
Stavebný zákon by mohol prejsť ďalšou úpravou
Novela z dielne opozície che, aby sa v rámci stavebného konania prešlo k systému, ktorý fungoval desaťročia pred poslednou novelizáciou. Byrokratické zaťaženie sa má znížiť tak, aby boli ľudia motivovaní dodržiavať zákon a nie ho obchádzať.
Nový návrh hovorí, že pri drobnej stavbe a to aj v prípade kritickej vzdialenosti do dvoch metrov od hranice pozemku by postačilo, aby stavebník predložil stavebnému úradu projektovú dokumentáciu vypracovanú neautorizovaným projektantom. Predkladateľka Luščíková uvádza, že predchádzajúca právna úprava si vyžadovala len jednoduchý situačný výkres, ktorý si mnohokrát vedeli stavebníci zhotoviť aj sami.
Kedy vstúpi novela do platnosti
Ak novelu zákona odsúhlasí parlament, do platnosti by mohla vstúpiť s účinnosťou od 1. júla 2026. Predkladateľka hovorí, že prijatie zákona by ukončilo absurdnú situáciu, kedy občan platí za pečiatku od projektanta viac než za samotnú stavbu, ktorú chce vybudovať.
