Ceny nehnuteľností rástli na Slovensku aj v druhom štvrťroku a dokonca dosahovali nové maximá. Vyplýva to z analýzy Národnej banky Slovenska (NBS). Ako uviedol Roman Vrbovský, ponukové ceny nehnuteľností vzrástli počas druhého kvartála tohto roka o 2,9 percenta v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom.
Ak by sme ceny porovnali s rovnakým obdobím minulého roka, tu je nárast výraznejší a dosiahol 12,8 percenta. Ceny dokonca dosiahli nové maximum, pretože prekonali aj maximum z roka 2022 a to o 2,4 percenta.
Ceny nehnuteľností na Slovensku rástli
Ako podotkol odborník z NBS, za výrazným rastom cien v Prešovskom kraji je aj zdražovanie bytov a domov v okresoch Poprad a Prešov. Rovnako za to môže rast cien domov v okrese Kežmarok. Zaujímavé je, že na raste cien má nižší podiel Bratislavský kraj.
„Podiel Bratislavského kraja na tomto raste je omnoho nižší, ako na začiatku roka. Výrazne vzrástli príspevky Prešova, Žiliny, Nitry aj Banskej Bystrice, zatiaľ čo Košický kraj sa drží na číslach z posledných štvrťrokov,“ uviedol analytik NBS Roman Vrbovský.
O koľko sa zdražovalo?
Priemerná cena bytov stúpla v druhom kvartáli tohto roka o 72 eur. Aktuálne sa cena pohybuje okolo 3113 eur za meter štvorcový, čo je o 4,4 percenta viac ako v treťom štvrťroku 2022. Medzikvartálne však rast mierne spomalil na 2,4 percenta. Ak sa ale pozrieme na medziročné porovnanie, tu je nárast o 13,2 percenta.
Podľa Vrbovského zostali ceny 4-izbových bytov na hodnotách z predchádzajúceho kvartálu. Ostatné typy bytov ale zdraželi a najviac išli ceny smerom hore pri 5-izbových bytoch.
Priemerná cena domov stúpla o 67 eur a dosiahla novú najvyššiu hodnotu. Ak si chcete kúpiť dom, treba rátať s tým, že zaplatíte okolo 2098 eura za meter štvorcový. Je to o 3,8 percenta viac, než bolo v predošlom vrchole z roka 2022. Medzištvrťročný rast sa zrýchlil na 3,3 percenta a medziročný dosiahol 8,6 percenta.
Stúpa počet inzerátov
Vrbovský doplnil, že v druhom štvrťroku sa zvýšili počty inzerátov, v ktorých inzerenti ponúkali nehnuteľnosti. Kopíruje to trend z minulého roka. Oproti prvému štvrťroku aktuálneho roka bolo inzerátov o 6,2 percenta viac. Medziročne je ich počet podľa slov Vrbovského naďalej v mínuse. Ponuka však postupne rastie už druhý štvrťrok za sebou.
Ceny nehnuteľností rástli vo všetkých krajoch
Analytik uviedol, že ceny nehnuteľností rástli v druhom kvartáli tohto roka vo všetkých krajoch. Začiatkom roka sa zdražovanie týkalo najmä Bratislavského a Košického kraja, teraz ceny v Bratislavskom kraji vzrástli len mierne a to o 1,8 percenta. „Najvýraznejší cenový rast registrujeme v Prešovskom (9,7 %) a Nitrianskom kraji (8,2 %). O viac ako 5 % však vzrástli ceny aj v Banskobystrickom, Žilinskom a už tretí štvrťrok za sebou aj v Košickom kraji,“ spresnil analytik NBS.
Doplnil, že mesačný vývoj cien nehnuteľností odhaľuje výraznejší rast hlavne medzi marcom a aprílom. V máji rástli ceny len pri domoch a v júni zas pri bytoch. „Prírastok hypoték sa v priebehu druhého štvrťroka postupne približuje k vývoju cien nehnuteľností,“ uviedol záverom Vrbovský.
