Rok 2025 je pre väčšinu slovenského obyvateľstva rokom zdražovania, a to iba v jednej konkrétnej oblasti. Ceny rastú plošne, a to dokonca aj pri základných potrebách. Žiaľ, sem spadá aj bývanie. Ako píše portál Správy STVR, mestá po celom Slovensku sa musia vyrovnať s nárastom nákladov na výstavbu nájomných bytov. Dôvodom je predovšetkým zvýšená základná sadzba dane z pridanej hodnoty (DPH).
Napríklad v Kremnici sa samospráva rozhodla vybudovať nové nájomné byty, pričom ich financuje kombináciou dotácie z ministerstva dopravy, úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania a vlastných zdrojov. Keďže zvýšenie dane prišlo počas príprav projektu, mesto musí hľadať spôsob, ako pokryť výpadok financií. Primátor mesta Martin Novodomec uviedol, že ešte koncom minulého roka nebolo úplne jasné, ako sa situácia vyrieši. Teraz však už má byť zrejmé, že bude treba zvýšiť úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania.
To znamená, že mesto si bude musieť požičať ďalších 70-tisíc eur. A to zase znamená, že budúci obyvatelia budú za byty platiť vyššie nájomné. Pri každom byte má ísť o zdraženie o asi 68 eur ročne.
Podobná situácia nastala aj v Brezne, kde zvýšenie dane prišlo tesne pred dokončením výstavby nájomných bytov. Primátor Tomáš Abel podotkol, že táto zmena predstavuje ďalších 25-tisíc eur, ktoré mesto muselo pripočítať k pôvodnému rozpočtu. Aj v tomto prípade bude pomoc čerpaná prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania. Splácať ju však budú musieť samospráva a budúci nájomníci.
Štátny fond podporí bývanie vyššími úvermi
Pokiaľ ide o Štátny fond rozvoja bývania, ten zatiaľ ostáva pokojný. Riaditeľ Milan Lipka ubezpečil, že fond má dostatok finančných prostriedkov na to, aby dokázal mestám poskytnúť chýbajúce finančné prostriedky, konkrétne vo forme úverov. Vysvetlil, že fond nie je závislý od štátneho rozpočtu, pričom vždy počíta s rezervou.
Mestá však upozorňujú na skutočnosť, keď sa navýšia úvery, navýšia sa aj splátky, čo v konečnom dôsledku znamená práve zvyšovanie nájomného. Podľa samospráv by bolo efektívnejšie, keby vláda zvýšila dotácie na výstavbu nájomných bytov, čím by zmiernila finančný dopad na ľudí.
Štát ale takýto krok nateraz nezvažuje. Rezort dopravy v oficiálnom stanovisku uviedol, že pokiaľ by došlo k zvýšeniu podielu dotácií, znamenalo by to, že by mohol podporiť menej bytov, nakoľko objem verejných zdrojov nie je neobmedzený. Kým teda nedôjde k navýšeniu štátneho rozpočtu, nad takýmto riešením nemôže uvažovať.
Predseda Združenia miest a obcí Slovenska (ZMOS) Jozef Božik zdôraznil, že vyššie náklady na výstavbu budú musieť splácať samotní nájomníci, čo môže viesť k tomu, že pre niektorých ľudí sa nájomné byty stanú finančne nedostupnými. Vyššie dotácie označil za ideálne riešenie, keďže vyššie splátky úverov by v podstate nezmiernili finančné bremeno kladené na plecia nájomníkov.
Tým sa ale vraciame späť k obmedzenému rozpočtu, ktorý zvýšenie dotácií v aktuálnom stave neumožňuje.
Nájomných bytov stále pribúda
Ako-tak dobrou správou je, že Slováci obzerajúci sa po nájomných bytov budú mať z čoho vyberať. Napriek finančným komplikáciám totiž mestá nestrácajú motiváciu pokračovať vo výstavbe nájomných bytov.
Podľa Štátneho fondu rozvoja bývania bola minulý rok výstavba podporená sumou viac ako 42-miliónov eur, čo naznačuje, že záujem o nájomné bývanie zostáva vysoký.
Je ale dosť možné, že dopyt v tomto roku klesne, pokiaľ skutočne dôjde k výraznému zdraženiu nájomného.
