Keď človek hľadá nové bývanie a tlačí ho čas, veľmi ľahko spraví chybu. Väčšina jednoducho otvorí realitný portál, pozrie sa na veľké číslo v inzeráte a povie si, že to znie super. Hneď pri prvom platení však príde šok, keď z účtu odíde dvojnásobok či dokonca dvojnásobok. A ďalší šok príde vtedy, keď zistí, že každý mesiac platí oveľa viac, než koľko mu bolo „sľubované“. Ako je to možné? Jednoducho. Na trhu je dnes obrovský dopyt, byty miznú rýchlo a ľudia pod tlakom podpisujú zmluvy bez toho, aby si poriadne spočítali, koľko ich to celé bude v skutočnosti stáť.
Priemerné ceny pritom stále rastú. Najnovšie čísla z Deloitte Rent Indexu za druhý kvartál tohto roka, na ktoré upozornil magazín Peniaze.sk, ukazujú, že priemerný prenájom na Slovensku vyšiel na 727 eur mesačne, a to ešte bez energií.
Ak sa pozrieme na konkrétne mestá, v Bratislave je priemer až 931 eur, v Košiciach 733 eur a napríklad v Trenčíne okolo 554 eur. Tieto čísla však netreba brať ako pevnú cenovku pre každý byt. Ide o celkový priemer, kde sú zmiešané staré byty s novostavbami aj luxusné adresy v centre s perifériami. Pri konkrétnej ponuke musíte vždy počítať nielen s lokalitou, ale hlavne so všetkými pravidelnými mesačnými poplatkami. Znie to logicky, no pravda je taká, že mnohí sa nepozerajú ďalej ako za číslo, ktorým chce inzerent prilákať čo najviac záujemcov.
Pasca skrytých poplatkov
Najväčšia chyba, ktorú môžete pri hľadaní bytu spraviť, je porovnávať len samotné čisté nájomné. Miroslav Kadleček z portálu Bezrealitky.sk to vysvetľuje úplne jednoducho. Byt za 650 eur, ku ktorému musíte doplatiť 250 eur za energie a služby, vás reálne vyjde na 900 eur. Vo finále je teda drahší než ponuka za 750 eur, v ktorej už máte započítané úplne všetko.
Férová ponuka vyzerá tak, že zodpovedá cenám v okolí a vy od prvého dňa presne viete, aká suma vám každý mesiac odíde z účtu.
Samozrejme, aby ste sa v platbách nestratili, musíte presne vedieť, za čo platíte. Samotné nájomné sú peniaze, ktoré patria priamo majiteľovi za to, že u neho bývate. K tomu sa však pripočítavajú zálohy za služby, teda kúrenie, teplá a studená voda, smeti, upratovanie chodby či výťah.
Zvlášť platíte energie, ako je elektrina a plyn, a ďalšie položky typu internet, káblovka, pivnica alebo parkovacie miesto. Naopak, veci ako daň z nehnuteľnosti, fond opráv či poistenie bytu musí platiť výhradne majiteľ zo svojho vrecka. Nesmie ich od vás dodatočne pýtať.
Hovoriac o energiách, veľký pozor si dajte aj na frázu „vrátane energií“. Kadleček varuje, že táto fráza vám sama osebe nedáva žiadnu istotu. Vždy musíte vedieť, aká časť platby ide majiteľovi, koľko tvoria zálohy, pre koľko ľudí sú nastavené a čo sa stane pri ročnom vyúčtovaní. Ak totiž miniete viac, musíte vedieť, kto nedoplatok uhradí, rovnako ako to, či vám majiteľ vráti prípadný preplatok, pokiaľ bude vaša spotreba nižšia ako celkový súčet záloh.
Úvodná cena je vyššia ako mesačný nájom
Ak ste našli byt za 700 eur mesačne a myslíte si, že vám pri podpise zmluvy stačí presne táto suma, aj v tomto prípade vás čaká celkom studená sprcha. Reálne počiatočné výdavky bývajú spravidla dvojnásobné až trojnásobné. Popri prvom nájme totiž musíte takmer vždy zaplatiť aj vratnú kauciu, ktorá sa bežne pohybuje vo výške jedného až dvoch mesačných nájmov. Dobrou správou je aspoň to, že keď sa budete z daného bytu sťahovať inam, táto suma by sa vám mala vrátiť, keďže je “vratná”.
Taktiež myslite na to, že ak riešite bývanie cez realitnú kanceláriu, zaplatíte okrem zálohy aj províziu za sprostredkovanie. Funguje to tak, že pri byte za 700 eur dáte 700 eur za prvý mesiac, 700 eur na kauciu (alebo dvojnásobok) a ďalších 700 eur si vezme maklér. K tomu si prirátajte náklady na samotné sťahovanie, nákup základných vecí či poistenie. Ak si aj nájdete prenájom priamo bez realitky, na provízii síce ušetríte, no o to viac si musíte postrážiť kvalitnú písomnú zmluvu.
Vo výsledku tak hneď na začiatku potrebujete viac než 2 000 eur. Samozrejme, neplatí to úplne vždy, no platí to dosť často.
Prehnané ceny škodia aj majiteľom
Zaujímavé je, že zbytočne vysoké nároky sa paradoxne nevyplácajú ani samotným majiteľom bytov. Nájomcu totiž absolútne nezaujíma, akú vysokú hypotéku majiteľ spláca, pozerá sa výhradne na ceny podobných bytov v okolí. Ak majiteľ nastaví férovú cenu, napríklad tých 700 eur, a nájde nájomníka hneď, za rok zarobí 8 400 eur.
Ak by však z chamtivosti pýtal čo i len 50 eur navyše a byt by mu kvôli tomu stál mesiac prázdny, za zvyšných jedenásť mesiacov dostane len 8 250 eur. V konečnom dôsledku nielenže zarobí o 150 eur menej, ale počas toho prázdneho mesiaca musí navyše zo svojho doplatiť energie a poplatky správcovi.
Rozumná cena je teda výhodná pre obe strany. Majiteľ získa spoľahlivého človeka na dlhý čas a vy zbytočne nepreplácate.
Nebojte sa pýtať
Lacný byt niekde na okraji mesta nemusí byť žiadna výhra, ak potom miniete obrovské sumy na benzín pri dochádzaní a na drahé kúrenie. Aby ste sa vyhli hádkam a nepríjemným prekvapeniam, pýtajte sa na dôležité veci hneď pri obhliadke. Zistite si presnú celkovú sumu pre počet ľudí, ktorí budú v byte bývať, a opýtajte sa, ktoré položky sú pevné a ktoré sa platia len ako zálohy.
Určite si vypýtajte informáciu o tom, ako dopadlo posledné ročné vyúčtovanie, a overte si, či sú v cene aj veci ako internet alebo parkovanie. V zmluve majte presne napísané, aká je výška kaucie, kedy a za akých podmienok vám ju majiteľ vráti, či môže počas nájmu zdvihnúť cenu a kto platí bežné drobné opravy.
Podľa Kadlečka väčšina problémov nevzniká preto, že by vás chcel niekto oklamať, ale jednoducho preto, že ste si to na začiatku nepovedali nahlas a nedali priamo do zmluvy.
