Národná banka Slovenska (NBS) zverejnila analýzu realitného trhu. Podľa nej tento segment v lete mierne pribrzdil. Rast ponukových cien nehnuteľností v priebehu roka postupne spomaľuje a v treťom štvrťroku dosiahol 1,3 percenta.
Vyššie ceny sú najmä na západe Slovenska, konkrétne v Trenčianskom a Bratislavskom kraji. Naopak, východ krajiny zaznamenal pokles. V Košickom kraji po dlhšom období výrazného rastu prišlo konečne k poklesu cien. Ako dodáva NBS, počas letných mesiacov bolo menej inzerátov, čo je pre toto obdobie typické.
Ceny bytov rástli, ale nie všade
Ceny bytov a domov na Slovensku rástli aj v poslednom období, pričom za rastom je hlavne vyššia ponuka bytov. Centrálna banka pri tejto analýze vychádzala z cien, ktoré sú uvedené pri inzerátoch ponúkaných nehnuteľností. Ako sme naznačili v úvode, za tretí štvrťrok 2025 dosiahol rast cien 1,3 percenta. Ceny bytov medziročne stúpli o takmer 12 percent.
Národná banka Slovenska prezradila aj to, že aktuálne si záujemca o vlastné bývanie kúpi byt či dom za priemernú cenu 2 814 eur za meter štvorcový. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom cena vzrástla o približných 37 eur za meter štvorcový.
Najviac zdraželi jednoizbové a päťizbové byty
Cena za byty je oproti predchádzajúcemu obdobiu vyššia o dve percentá. Priemerná cena sa pohybuje okolo 3 177 eur za meter štvorcový. Zvýšenie je o 64 eur. Ako podotkla NBS, cena je vyššia pri všetkých typoch bytov, ale najvýraznejšie zdraželi jednoizbové a päťizbové byty. Čo sa týka domov, tu sa ceny veľmi nemenili. Domy sa predávajú v priemere za 2 101 eur za meter štvorcový.
V sledovanom období zaznamenala NBS menší počet inzerátov, čo je však pre obdobie leta typické.
Ceny bytov klesli v Košickom kraji
Zatiaľ čo ceny za nové bývanie stúpali vo väčšine slovenských krajov, predsa len sa našiel jeden, ktorý zaznamenal výraznejší pokles cien. Vlastné bývanie najviac zdraželo v Trenčianskom kraji (3,2 percenta). Nasleduje Bratislavský kraj, kde je bývanie drahšie o 2,2 percenta a potom Nitriansky kraj (1,3 percenta).
Zaujímavosťou je, že Košický kraj, v ktorom posledné tri štvrťroky ceny rástli, sa prehupol do opačnej strany. Tu bývanie zlacnelo o 3,9 percenta. Pokles zaznamenala NBS aj v ďalšom kraji, avšak ten nebol taký výrazný. V Banskobystrickom kraji klesli ceny nehnuteľností o 0,4 percenta.
Čo má vplyv na cenu?
Národná banka Slovenska ozrejmila, čo má vplyv na ceny bývania. Napríklad za rastom cien v Trenčianskom kraji sú najmä ceny bytov v okrese Trenčín a Nové Mesto nad Váhom. V Bratislave sa pod vyššie ceny podpísalo bývanie v Ružinove a Novom Meste. Čo sa týka Košického kraja, kde ceny klesli, môžu za to predovšetkým ceny domov mimo Košíc.
