Prima banka od 15. októbra zvyšuje úroky pri hypotékach s trojročnou fixáciou aj pri zvýhodnených úveroch pre mladých. Sadzba v oboch prípadoch stúpne o 0,2 percentuálneho bodu. Mladí žiadatelia tak za mesiac zaplatia o 0,6 bodu viac ako ešte v septembri. Banka sa pridáva k VÚB, Slovenskej sporiteľni a ČSOB, ktoré hypotéky zdraželi už skôr. O zmene informoval portál Finsider.
Nová ponuka platí pre hypotéky, ktoré banka schváli od 15. do 28. októbra 2026. Pri trojročnej fixácii stúpne úrok z 3,6 na 3,8 percenta ročne. Vyrovná sa tak päťročnej fixácii, kde sa sadzba nemení a zostáva na 3,8 percenta. Pri hypotéke pre mladých s 30-mesačnou fixáciou sa úrok zvyšuje z 3,4 na 3,6 percenta. Ak vám banka schválila hypotéku ešte pred 15. októbrom, zostávajú vám pôvodné úroky.
| Hypotéka a fixácia | Pôvodný úrok (p. a.) | Nový úrok (p. a.) |
|---|---|---|
| Štandardná hypotéka, tri roky | 3,60 percenta | 3,80 percenta |
| Štandardná hypotéka, päť rokov | 3,80 percenta | 3,80 percenta |
| Hypotéka pre mladých, 30 mesiacov | 3,40 percenta | 3,60 percenta |
Pre mladých je to už druhé zdraženie za mesiac. Prima banka im úrok zvýšila už od 1. októbra, a to z 3,0 na 3,4 percenta. Po novej zmene je tak sadzba oproti septembrovej ponuke vyššia spolu o 0,6 percentuálneho bodu. Hypotéka pre mladých je určená ľuďom, ktorí v čase podania žiadosti ešte nemajú 35 rokov. Ak žiada o úver viac ľudí, rozhoduje vek najstaršieho z nich. Ponuka platí pre nové hypotéky aj pre prenos úveru z inej banky.
Koľko je to v sumách?
Na splátke to dotknuté osoby uvidia de facto okamžite. Pri hypotéke 150 000 eur so splatnosťou 30 rokov stúpne mesačná splátka zo 665,22 na 681,97 eura (pri raste úroku z 3,4 na 3,6 percenta). Klient tak zaplatí zhruba o 17 eur mesačne viac, teda asi o 200 eur za rok. V porovnaní so septembrovým úrokom 3 percentá, pri ktorom bola splátka 632,41 eura, je to približne o 50 eur mesačne viac. Za rok sa rozdiel vyšplhá na takmer 600 eur. Pri trojročnej fixácii sa splátka pri rovnakom úvere zvýši zo 681,97 na 698,94 eura. Aj tu teda zaplatíte asi o 17 eur mesačne viac.
Zdražujú aj ďalšie banky
Prima banka nie je výnimkou. VÚB od 26. septembra zvýšila úroky pri trojročnej až šesťročnej fixácii o 0,3 percentuálneho bodu. Pri trojročnej fixácii so zľavou za poistenie schopnosti splácať úver sa sadzba posunula z 3,79 na 4,09 percenta. Slovenská sporiteľňa zdražila od 5. októbra. Trojročný úrok so zvýhodnením v programe Výhodný súčet stúpol z 3,99 na 4,29 percenta. O deň neskôr sa pridala ČSOB, ktorá pri trojročnej fixácii zvýšila minimálnu sadzbu z 3,7 na 3,9 percenta. Tieto sadzby však klient dostane len vtedy, ak splní podmienky konkrétnej banky.
Pri úvere 150 000 eur na 30 rokov to znamená vyššiu splátku zhruba o 26 eur mesačne vo VÚB aj v Slovenskej sporiteľni, v ČSOB o 17 eur. Prima banka je teda aj po zdražení s trojročnou fixáciou na 3,8 percenta stále pod najnižšími sadzbami týchto troch bánk.
Dôvody treba hľadať mimo Slovenska
Za zdražovaním stojí najmä Európska centrálna banka (ECB). Tá v septembri zvýšila svoje tri kľúčové úrokové sadzby o 0,25 percentuálneho bodu. Depozitná sadzba je od 16. septembra na úrovni 2,5 percenta a hlavná refinančná sadzba na 2,65 percenta. ECB to zdôvodnila tým, že konflikt na Blízkom východe naďalej vytvára inflačné tlaky. Išlo už o druhé zvýšenie sadzieb v tomto roku, prvé prišlo v júni. Hypotéky pritom postupne zdražujú už od jari. Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) stúpla priemerná sadzba nových hypoték od marca do augusta z 3,5 na 3,9 percenta. Slovensko je tak nad priemerom Európskej únie, ktorý je na úrovni 3,6 percenta.
Analytici pritom čakajú, že sadzby ešte budú ďalej rásť. Marián Kočiš zo Slovenskej sporiteľne predpokladá, že priemerné sadzby nových hypoték sa budú ďalej približovať k 4 percentám. Marián Búlik z OVB Allfinanz Slovensko si myslí, že 4 percentá prekročia už v najbližších mesiacoch. Do konca roka by sa podľa neho mohli dostať na 4,2 až 4,3 percenta. Patrik Kindl z Finaxu zase predpokladá, že úroky zostanú vyššie minimálne dovtedy, kým sa inflácia nepriblíži k cieľu ECB, teda k dvom percentám. To by podľa projekcií centrálnej banky malo nastať až niekedy koncom budúceho roka.
Späť k Prima banke, hoci zdražuje, zatiaľ necháva v platnosti svoje kampane. Ak splníte podmienky, môžete preniesť hypotéku bez poplatku alebo si zobrať novú hypotéku s poplatkom 100 eur. Naďalej tiež preplatí náklady na predčasné splatenie úveru, ktorý k nej prenášate.
