Na fotografii vidíte svetlý byt, modernú kuchyňu, novú podlahu a obývačku ako z katalógu. Pri osobnej obhliadke však vstúpite do tmavšej miestnosti bez nábytku, so starými spotrebičmi a poškodenou stenou. Kým kedysi podobný rozdiel vytváral širokouhlý objektív a šikovný fotograf, dnes stačí umelá inteligencia, ktorá nehnuteľnosť za pár minút kompletne prerobí.
AI dokáže z fotografie odstrániť neporiadok, doplniť nábytok, zmeniť podlahu, zakryť poškodenie alebo ukázať byt po rekonštrukcii, ktorá sa v skutočnosti nikdy neuskutočnila. Americký portál The Verge opísal viacero prípadov, keď záujemcovia prišli na obhliadku a našli úplne iný priestor, než sľuboval internetový inzerát.
Virtuálny nábytok ešte nemusí byť podvod
Takzvaný virtuálny staging má aj legitímne využitie. Prázdna miestnosť sa predáva ťažšie, pretože si v nej záujemca nemusí vedieť predstaviť posteľ, stôl alebo sedačku. Pri staršej nehnuteľnosti môže vizualizácia ukázať, ako by priestor vyzeral po rekonštrukcii.
Problém vzniká vtedy, keď inzerát neuvádza, že fotografie boli upravené. Virtuálna sedačka v prázdnej izbe je prijateľná, ak je jasne označená. Vymenená kuchynská linka, zahladená pleseň, nová podlaha alebo krajší výhľad z okna už menia vlastnosti, podľa ktorých sa človek rozhoduje o obhliadke či zaplatení rezervačného poplatku.
V Kalifornii už platí zákon, podľa ktorého musia realitní profesionáli upozorniť na digitálnu úpravu snímky. Pri internetovej ponuke má byť dostupná aj pôvodná fotografia alebo odkaz na ňu. Podobné pravidlo zatiaľ na Slovensku nemáme, zavádzajúca reklama však môže byť problémom aj bez osobitného zákona pre AI.
Newyorský úrad zároveň vo svojich pravidlách varoval, že AI generované alebo vylepšené realitné ponuky môžu vytvárať prehnanú predstavu o nehnuteľnosti. Makléri pritom nesmú používať nečestnú ani zavádzajúcu reklamu, aj keď konkrétny použitý nástroj zákon priamo nespomína.
Európske pravidlá nevyriešia všetko
Od 2. augusta 2026 sa začnú uplatňovať ďalšie povinnosti európskeho AI Actu. Syntetický alebo výrazne upravený obsah má byť strojovo označiteľný a pri deepfake materiáloch musí byť zrejmé, že vznikli pomocou umelej inteligencie. O nových pravidlách označovania AI obsahu sme podrobnejšie informovali nedávno.
Ani nové pravidlá však neprinesú jednoduché tlačidlo pravdy. Metadata sa môžu pri nahrávaní stratiť a snímka obrazovky ich odstráni úplne. Navyše nie je vždy jasné, kde sa končí bežná úprava svetla a začína zásah, ktorý mení význam fotografie.
Umelo vytvorené snímky už dnes neslúžia iba na skrášľovanie. Ako sme upozornili pri podvodoch s falošnými fotografiami poškodeného tovaru, vierohodný obraz prestáva byť automatickým dôkazom reality.
Ako spoznať podozrivo upravený byt
Spoľahlivá detekcia pohľadom neexistuje, pomôžu však detaily. Skontrolujte okná, zrkadlá, tiene, odrazy, zásuvky, radiátory, nohy nábytku a prechody medzi stenami a podlahou. Podozrivé je aj to, keď jedna izba vyzerá profesionálne, zatiaľ čo zvyšok bytu je odfotografovaný obyčajným telefónom.
Pred rezerváciou si vyžiadajte aktuálne neupravené fotografie alebo video, ideálne natočené jedným neprerušeným záberom. Pýtajte sa, či je nábytok súčasťou ponuky, či fotografia ukazuje dnešný stav a ktoré prvky boli digitálne zmenené.
