Prenajímate byt, izbu alebo apartmán a peniaze vám chodia cez internetovú platformu? Predstava, že o takomto príjme vie iba majiteľ nehnuteľnosti a jeho hostia, už dávno neplatí. Finančná správa získala nástroj, vďaka ktorému dokáže údaje o zárobkoch porovnať priamo s tým, čo ste uviedli v daňovom priznaní.
Najjednoduchšie je to pri krátkodobom ubytovaní cez digitálne platformy. Európske pravidlá DAC7 im ukladajú povinnosť poskytovať daňovým správam informácie o vybraných používateľoch a peniazoch, ktoré prostredníctvom nich zarobili.
Platforma povie štátu, koľko ste zarobili
Finančná správa už cez medzinárodnú automatickú výmenu údajov identifikovala za rok 2024 viac než 5 300 poskytovateľov krátkodobého ubytovania. Úrad následne vie prijaté informácie porovnať s daňovým priznaním konkrétneho človeka.
Ak platforma vykáže príjem, ktorý v priznaní chýba alebo sa jeho výška nezhoduje, správca dane môže majiteľa vyzvať na vysvetlenie. Pýtať si môže údaje o rezerváciách, platbách či výdavkoch a preverí aj splnenie registračných povinností.
DAC7 pritom nesleduje iba prenájom. Ako sme už vysvetľovali pri predaji cez internet, platformy môžu daňovým orgánom odovzdávať aj údaje o predajcoch, počte transakcií a vyplatených sumách. Samotné nahlásenie však ešte automaticky neznamená, že z príjmu vznikla daňová povinnosť.
Ani klasický prenájom nie je neviditeľný
Pri dlhodobom prenájme uzatvorenom priamo medzi majiteľom a nájomníkom je situácia komplikovanejšia, no ani tam sa nemožno spoliehať na úplnú anonymitu. Finančná správa môže využívať údaje verejnej správy, ponuky zverejnené na internete a ďalšie informácie z digitálneho priestoru.
Zdrojom kontroly môže byť aj samotný nájomník. Po spore s prenajímateľom môže úradu poslať podnet spolu s nájomnou zmluvou, v ktorej je uvedená aj výška nájomného. V daňovom konaní možno následne vypočuť aj svedkov.
Prvých 500 eur je oslobodených
Človek, ktorý začne na Slovensku prenajímať nehnuteľnosť a ešte nemá pridelené DIČ, sa musí zaregistrovať na daňovom úrade do konca mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom začal prenajímať. Ak ste teda začali s prenájmom v auguste, termín je do konca septembra.
Registrácia však automaticky neznamená platenie dane. Z príjmov z prenájmu je naďalej oslobodených 500 eur ročne. Pri posudzovaní povinnosti podať priznanie za rok 2026 sa následne sleduje úhrn zdaniteľných príjmov, pričom hranica predstavuje približne 2 983 eur.
Ak Finančná správa nepriznaný príjem odhalí, môže spätne vyrubiť chýbajúcu daň. K nej sa môžu pridať úroky z omeškania a sankcie za porušenie daňových alebo registračných povinností. Pri závažnejšom skrátení dane však už nemusí zostať iba pri správnom konaní. Preto ak niekto starší príjem z prenájmu do priznania nezahrnul, bezpečnejšou cestou je situáciu vyriešiť dodatočným daňovým priznaním skôr, než rozdiel nájde samotná Finančná správa.
