Vlastné bývanie sa stáva pre mnohých Slovákov čoraz menej dostupné. Niektoré mestá sú na tom horšie a niektoré lepšie. Najnovší európsky rebríček potvrdzuje, že v konkrétnych troch slovenských mestách si byt kúpite len veľmi ťažko.
Ako uvádza portál denníka Pravda, Slovensko sa umiestnilo v prvej sedmičke najmenej dostupného bývania v Európe hneď trikrát. Za nedostupnosťou bývania stojí rýchly rast cien v kombinácii s pomalým rastom platov. Do hry vstupuje aj obmedzená ponuka bytov a všetky tieto faktory stoja za tým, že niektorí Slováci môžu o vlastnom bývaní iba snívať.
Vlastné bývanie sa stáva menej dostupným
Najnovší prieskum, ktorý zverejnil web Deloitte Property Index, hovorí, že európsky trh s bývaním prechádza aktuálne zmenou. Prieskum sa pozrel na 28 krajín Európy a odhalili, že nové podmienky ovplyvňujú ceny nehnuteľností aj ich dostupnosť.
Byt si najlacnejšie kúpite v dánskom meste Odense, kde naň priemerný obyvateľ našetrí za približných 5 rokov, ak by si odkladal celý plat. Za 5 ročných platov si môže dovoliť byt s rozlohou 70 metrov štvorcových.
Podobne sú na tom aj Taliani, ak si chcú kúpiť byt v Turíne. Tretiu priečku obsadil Manchester vo Veľkej Británii, kde byt vyjde na 5,3 ročného príjmu priemerného obyvateľa. Dôvôdom, prečo je v týchto troch mestách vlastné bývanie dostupnejšie, sú stabilné zárobky aj dostupnejšie hypotéky.
Kto je na chvoste rebríčka?
Na druhej starne rebríčka sú lokality, kde je bývanie menej dostupné. Tu sa na nelichotivej prvej priečku umiestnil holandský Amsterdam, kde si na byt s rozlohou 70 metrov štvorcových treba odložiť až 15,5 ročného platu. Podobne sa umiestnili aj grécke Atény (15,3 ročného príjmu) a Praha, kde na vlastné bývanie treba 15 ročných platov.
Takto dopadli slovenské mestá
Ako sme naznačili v úvode, v prvej sedmičke sa objavili aj tri slovenské mestá. Znamená to, že u nás sú ceny bytov relatívne vysoké a vlastné bývania si mnoho ľudí nemôže dovoliť. Najhoršie dopadli Košice, ktoré sa umiestnili na štvrtom mieste. Priemerný Slovák tu potrebuje na kúpu bytu 14,2 svojho ročného hrubého platu.
Nasleduje Banská Bystrica, ktorá obsadila šiestu priečku. Ak máte v tomto meste záujem o byt s rozlohou 70 metrov štvorcových, odložte si 12,8 ročných príjmov. V prvej sedmičke je aj Bratislava, ktorá sa umiestnila práve na siedmej pozícii. Tu treba na vlastné bývanie 12,3 ročného platu.
Zaujímavosťou je, že Košice dopadli horšie než hlavné mesto Slovenska. Prieskum tak ukázal, že rozdiel medzi platmi aj cenami bytov je zásadný. Problémy s dostupnosťou bývania sa týkajú prakticky západného, východného aj stredného Slovenska.
Byty sa aj napriek tomu predávali
„Slovensko a Česko opäť patria medzi krajiny s najhoršou možnosťou získať vlastné bývanie, pričom rozdiel medzi rastom miezd a infláciou cien nehnuteľností sa prehlbuje, keďže mzdy nedokážu držať krok s rastúcimi nákladmi na bývanie,“ uviedol Miroslav Linhart, partner Deloitte pre Českú republiku.
Ako doplnila Dagmar Yoder, partnerka a advokátka Deloitte Legal: „Napriek rastúcim cenám sa minulý rok v Bratislave predalo vyše 1 600 nových bytov, čo predstavuje dvojnásobný nárast v porovnaní s rokom 2023. Na predaje mohlo mať vplyv aj plánované zvýšenie sadzby DPH na 23 % v roku 2025, čo mohlo v spotrebiteľoch vyvolať snahu nakupovať nehnuteľnosti lacnejšie.“
Ako sme naznačili, prieskum sa pozrel na 28 európskych krajín a zahrnul až 40 rôznych európskych miest. Zmena na realitnom trhu je pritom odrazom vysokých úrokových sadzieb, rastúcich cien nájomného aj spomalenia výstavby nových bytov. Práve tieto faktory prinútili developerov k väčšej opatrnosti. Napriek tomu podľa portálu Deloitte Property Index zostáva dopyt silný. A to najmä v mestách, kde dochádza k výraznému prírastku obyvateľov.
