Každý rok okolo mája chodí do schránok vlastníkov bytov ročné vyúčtovanie za energie. Tento rok je však trochu iný ako tie predošlé. Nedoplatky aj zálohy rastú a vysvetlenia od správcov bytových domov sú často prinajmenšom nedostatočné, ak sa teda vlastník nejakého vôbec dočká.
A rozhodne nejde o ojedinelý prípad. Pani Albína Killová vlastní byt v bratislavskej Petržalke už 20 rokov. Bývanie v dome s celkom 45 bytmi, ktorý spravuje Bytový podnik Dúbravka, ju mesačne stojí 272 eur, z toho 172 eur sú zálohy a 100 eur ide do fondu opráv. Vlani dostala nedoplatok 350 eur, čo bolo ešte viac-menej v norme. Tento rok to bolo už 800 eur.
Keď sa rozhodla vyhľadať správkyňu a požiadať ju o vysvetlenie, v podstate sa nič nedozvedela. „Bola som za správkyňou sa spýtať, ako je to možné. Odpovedala, že všetci majú nedoplatky. Povedala, že nemá čas a zatvorila mi dvere,“ opísala situáciu pre STVR.
Podobné incidenty sa odohrali aj inde. Napríklad vo Vrakuni sa mesačné platby v niektorých prípadoch vyšplhali až na 355 eur za štvorizbový byt. Ďalšia obyvateľka tvrdí, že jej stúpol predpis zo 185 na 210 eur, konkrétne za trojizbový byt.
Čo presne tvorí mesačný predpis?
Mesačná platba za byt nie je konečnou sumou za skutočne spotrebované služby. Je to záloha, z ktorej sa raz ročne robí vyúčtovanie. „Suma, ktorá sa platí mesačne, je iba zálohový predpis, nie je to ešte reálna spotreba a na základe zálohového predpisu sa vykonáva vyúčtovanie, podľa ktorého sa zistí, že či ste mali preplatok alebo nedoplatok,“ vysvetlil nezávislý advokát Milan Ficek pre STVR.
Zálohy pokrývajú viacero položiek, menovite dodávku tepla a teplej vody, studenú vodu a stočné, elektrickú energiu v spoločných priestoroch, odvoz odpadu, upratovanie, poistenie domu a prevádzku výťahu. K tomu sa pripočítava príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv.
Ako informujú domovinky.sk, od začiatku roka 2026 stúpla cena vodného a stočného od dodávateľa SEVAK o takmer 18 percent, čo sa premietlo do zvýšenia predpisov za vodu až o 25 percent. Ceny tepla sa líšia podľa dodávateľa. U niektorých vyskočili o takmer o tretinu.
Rovnaký dom, rôzne sumy
Aby toho nebolo málo, vlastníci bytov v tom istom bytovom dome môžu platiť výrazne odlišné sumy, čo mnohých, pochopiteľne, prekvapuje. Výška zálohy totiž závisí od skutočnej spotreby konkrétnej domácnosti, stavu vodomeru, spôsobu vykurovania aj od toho, ako bola záloha nastavená po minuloročnom vyúčtovaní.
Riaditeľ Bytového podniku Dúbravka Oliver Mikšík upresnil, že nie všetky položky sa odvíjajú od počtu ľudí v domácnosti. „Každá domácnosť má iné zvyklosti a správanie, čo sa týka napríklad spotreby vody, kúrenia a podobne. Od počtu osôb sa odvíja elektrina spoločných priestorov, prevádzka výťahu, odvoz odpadu a upratovanie.“ Advokát Ficek dopĺňa, že dokonca jednotlivec v domácnosti môže platiť viac ako štvorčlenná rodina, ak napríklad zle vetrá alebo plytvá teplou vodou.
V prípade pani Albíny odborníci upozornili bol problém aj s meraním spotreby vody. Sama si všimla, že na vodomere sa teplá voda točí dvakrát rýchlejšie, než by mala. Zrejme teda bol na vine technický problém, nie skutočne vyššia spotreba. Takéto veci sa jednoducho z času na čas dejú, preto je dôležité pravidelne kontrolovať stav vodomeru.
Zálohy sú len odhad, nie istota
Predseda Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku Peter Cakl k tomu všetkému dodal, že výpočet záloh je v zásade len odborný odhad. „Zálohová platba je síce presný výpočet, ale z teoretických čísel. Nikto nevie, aká bude cena tepla, vody, elektriny počas celého roku. De facto pracujeme s predpokladom.“
Správcovia vychádzajú z cien dohodnutých s dodávateľmi a z historickej spotreby, no skutočné náklady sa môžu od predpokladov líšiť, a to v oboch smeroch.
Je dôležité aby bola záloha nastavená realisticky voči predpokladanej spotrebe. Ak platíte príliš veľa, síce vám to neskôr vrátia ako preplatok, no počas roka sa de facto zbytočne oberáte o peniaze. Ak sú zálohy príliš nízke, v ďalšom roku vás môže zaskočiť nepríjemný nedoplatok.
Aké práva majú vlastníci bytov?
Slovenský zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ukladá správcom a predsedníctvu spoločenstiev vlastníkov povinnosť predložiť ročné vyúčtovanie do 31. mája každého roka. Ak sa vám niečo nepozdáva, máte právo podať reklamáciu vyúčtovania, a to najneskôr do 24 mesiacov od jeho doručenia. V praxi mnohí správcovia skracujú túto lehotu na 30 dní, čo však nie je v súlade so zákonom.
Lucia Wirdzek zo Spoločnosti ochrany spotrebiteľov odporučila vlastníkom, aby sa v prípade nejasností obrátili priamo na správcu a požiadali o písomný rozpis nákladov. Ak správca nereaguje, možno podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu, prípadne sa obrátiť na súd.
