Do konca tohto mesiaca musí prísť ročné vyúčtovanie tepla za rok 2025. Problém je v tom, že správcovia bytových domov nevedia, ako tento termín stihnúť. Ústavný súd totiž rozhodol, že časť vyhlášky Ministerstva hospodárstva o rozpočítavaní nákladov na teplo je protiústavná. Nový text vyhlášky však zatiaľ nie je zapísaný v Zbierke zákonov a chýbajú aj metodické pokyny, píšu Správy STVR.
Celý prípad sa točí okolo vlastníkov bytov odpojených od centrálneho vykurovania. Niektorí vlastníci si nainštalovali vlastný zdroj tepla a odpojili sa od spoločného rozvodu. Napriek tomu ich vyhláška zaväzovala platiť časť základnej zložky nákladov na teplo za celú budovu.
V najhoršom možnom čase
Skupina opozičných poslancov Národnej rady SR napadla konkrétne ustanovenia vyhlášky č. 503/2022, a to § 7 odsek 5 a § 8 odseky 4 a 5. Ústavný súd následne vydal nález, v ktorom konštatoval, že tieto ustanovenia nie sú v súlade s Ústavou SR, s dodatkovým protokolom k Dohovoru o ochrane ľudských práv a základných slobôd ani so zákonom o tepelnej energetike, informujú Aktuality.
Sporné paragrafy podľa súdu neprimerane zasahujú do vlastníckeho práva tých, ktorí nie sú napojení na spoločné vykurovanie.
Problém pritom nie je ani tak v samotnom náleze, ale v tom, čo nasleduje. Podpredsedníčka rady ARTAV Aliana Kostolány vysvetlila, že akonáhle bude nález zapísaný v Zbierke zákonov, napadnuté ustanovenia vyhlášky sa stanú neplatnými. V tom momente správcovia domov stratia právny základ pre doručovanie vyúčtovania podľa doterajších pravidiel.
A presne to sa deje práve v čase, kedy väčšina z nich vyúčtovania pripravuje alebo už dokonca doručuje.
Predseda Asociácie vlastníkov bytov Miroslav Kantner k tomu dodal, že náklady, ktoré sa doteraz rozpočítavali aj medzi odpojené nebytové priestory, by po zmene znášali výlučne vlastníci bytov. Samotná skutočnosť, že dotknutý vlastník je spoluvlastníkom spoločných priestorov, sa nálezom súdu nemení. Mení sa len spôsob rozúčtovania.
Ako to teda funguje?
Náklady na teplo v bytovom dome sa delia na dve zložky, a to základnú a spotrebnú. Základná zložka (spravidla 60 percent z celkových nákladov) sa rozpočítava podľa podlahovej plochy bytu, bez ohľadu na skutočnú spotrebu. Spotrebná zložka (zvyšných 40 percent) sa delí podľa nameranej spotreby. Práve základná zložka je kameňom úrazu. Vlastníci odpojených bytov ju platili aj napriek tomu, že nečerpali centrálne teplo.
Pre odpojené byty vyhláška stanovovala redukčné koeficienty:
- 0,2 pre byty v nadstavbách a podkroviach,
- 0,5 pre byty v okrajovej polohe a
- 1,0 pre ostatné.
Práve koeficient 1,0, čiže plná platba bez akéhokoľvek zníženia, je hlavným predmetom ústavnej sťažnosti.
Čo na to štát?
Dobrou správou je, že rezort hospodárstva už k situácii vydal stanovisko. Uvádza v ňom, že sa s obsahom rozhodnutia v súčasnosti oboznamuje. Cieľom je stanoviť ďalší postup v čase, ktorý umožní dodržať lehotu Ústavného súdu SR.
Výsledok bude dôležitý pre státisíce domácností. Vlastníci odpojených bytov môžu v budúcnosti platiť za teplo menej alebo vôbec nič zo základnej zložky. Vlastníci napojených bytov si naopak musia byť vedomí, že po zmene pravidiel sa na nich prenesie väčší podiel spoločných nákladov.
