Pre tisíce Slovákov, ktorí v uplynulom roku nadobudli byt, dom či pozemok, sa blíži dôležitý administratívny míľnik. Už v pondelok 2. februára vyprší lehota na podanie daňového priznania k dani z nehnuteľností, píše denník Teraz.sk.
Finančná správa SR upozorňuje, že táto povinnosť sa netýka len kupcov, ale všetkých, u ktorých nastala v roku 2025 zmena vo vlastníckych vzťahoch. Ak ste teda v minulom roku nehnuteľnosť kúpili, zdedili, dostali darom, skolaudovali novostavbu alebo sa zmenila výmera vášho pozemku, tento termín si v kalendári podčiarknite červenou farbou.
Kto všetko musí navštíviť úrad?
Povinnosť podať priznanie sa vzťahuje na každého daňovníka, u ktorého nastala zmena rozhodujúca pre vyrubenie dane k 1. januáru aktuálneho roka. V praxi to znamená, že rozhodujúci je stav v katastri nehnuteľností k tomuto dátumu.
Netýka sa to však len nových nadobúdateľov. Na úrad sa musia obrátiť aj tí, ktorí svoju nehnuteľnosť v minulom roku predali alebo darovali. Títo občania podávajú takzvané čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti.
Je to kľúčový krok, aby im obec v budúcnosti už daň nevyrubila a oni tak zbytočne neplatili za majetok, ktorý im už nepatrí. Rovnako musia postupovať majitelia, u ktorých došlo k zmene účelu využívania stavby, napríklad ak sa z rodinného domu stala podnikateľská prevádzka.
Systém funguje inak ako pri dani z príjmu
Mnoho ľudí si daň z nehnuteľností mýli s daňou z príjmu, ktorú treba podávať a platiť každý rok nanovo. Pri dani z nehnuteľností je systém jednoduchší. Priznanie podávate len raz, a to pri vzniku daňovej povinnosti.
V nasledujúcich rokoch už úrady automaticky pošlú rozhodnutie s vypočítanou sumou bez toho, aby ste museli znova vypĺňať formuláre. Opätovné podanie priznania je nutné len vtedy, ak v priebehu rokov nastane nejaká zmena, napríklad ak pristavíte garáž, prikúpite záhradu alebo sa zmení výmera vášho pozemku. V takom prípade podávate čiastkové priznanie, v ktorom uvediete len túto konkrétnu zmenu.
Teraz len priznanie, platenie až neskôr
Dôležitým špecifikom tejto dane je, že sa neplatí súčasne s podaním priznania. Do 2. februára je potrebné doručiť obci alebo mestu len vyplnené tlačivo. V ňom občan daň sám nevypočítava, iba uvádza rozhodujúce údaje pre jej výpočet, ako sú výmera v metroch štvorcových, počet podlaží, druh pozemku či stavby.
Samotnú výšku dane vypočíta správca dane, ktorým je v tomto prípade obec alebo mesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Samospráva má na spracovanie údajov čas zvyčajne do jari.
Kedy očakávať výmer
Rozhodnutie o vyrubení dane, teda ľudovo povedané „šek“, vám do schránky dorazí zvyčajne do 15. mája. Až po doručení tohto rozhodnutia začína plynúť lehota na zaplatenie. Daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.
Výška dane sa v jednotlivých regiónoch Slovenska výrazne líši. Keďže ide o miestnu daň, sadzby si určuje každá obec či mesto samostatne prostredníctvom všeobecne záväzného nariadenia. Samosprávy v ňom môžu definovať aj rôzne úľavy či oslobodenia od dane, napríklad pre seniorov alebo osoby so zdravotným postihnutím, preto sa oplatí informovať priamo na miestnom úrade.
Čo ak si povinnosť nesplníte?
Mnohí majitelia nehnuteľností si iste kladú otázku, čo sa stane, ak na daňové priznanie v návale povinností zabudnú alebo termín 2. februára jednoducho nestihnú.
Nesplnenie oznamovacej povinnosti sa považuje za správny delikt, za ktorý hrozia finančné sankcie. Hoci nejde o trestný čin, ignorovanie zákonnej lehoty môže rodinný rozpočet zbytočne zaťažiť pokutou, ktorej sa dalo ľahko predísť včasným odoslaním jedného tlačiva.
Ak daňovník nepodá daňové priznanie v stanovenej lehote, správca dane, ktorým je obec alebo mesto, začne konať. Podľa zákona o správe daní môže úrad udeliť pokutu. Jej výška nie je fixná, ale pohybuje sa v pomerne širokom rozmedzí. Môže ísť o pár eur, ale aj stovky až tisíce eur.
Konkrétna suma závisí od závažnosti previnenia a posúdenia samotnej obce. Pri bežných občanoch a menších omeškaniach sa pokuty zvyčajne pohybujú na spodnej hranici, často v desiatkach eur, no spoliehať sa na zhovievavosť úradníkov sa neopláca.
