Podľa analýzy vychádzajúcej z desiatok tisíc ponúk na trhu s parkovacími miestami sa na Slovensku situácia výrazne mení. Priemerná suma, ktorú musí záujemca zaplatiť za vlastné parkovisko, presiahla 23-tisíc eur, čo znamená približne 16-percentný medziročný nárast. Takýto trend je odzrkadlením silnej potreby zabezpečenia parkovania, najmä vo väčších mestách, kde je hustá zástavba a počet áut stále stúpa.
Hoci to vyzerá, že väčšina krajov sa nesie na vlne vyšších cien, existujú aj výnimky. V Prešovskom a Banskobystrickom kraji došlo k miernemu poklesu, a to o 9,5, respektíve 4,3 percenta. Analytici to vysvetľujú rôznymi lokálnymi faktormi, napríklad rozdielnou mierou urbanizácie či nižším dopytom po dlhodobých parkovacích riešeniach.
Nie je žiadnym tajomstvom, že hlavné mesto sa vyznačuje najvyššími cenami nehnuteľností a výnimkou nie sú ani parkovacie miesta. Priemerná suma v Bratislave dosahuje vyše 33-tisíc eur, čo predstavuje zhruba o 10-tisíc eur viac ako celoslovenský priemer. Nájsť cenovo prístupné miesto teda môže byť náročné, najmä v mestských častiach s vysokou hustotou obyvateľstva a obmedzeným priestorom na nové parkoviská.
Ktoré regióny zdraželi a ktoré zlacneli
Najväčší medziročný nárast sa odohral v Trenčianskom kraji, kde cena parkovacieho miesta stúpla skoro o 30 percent. Vysvetlením môže byť rastúci záujem investorov a postupné zahusťovanie zástavby.
Na opačnom konci spektra sa nachádzajú dva kraje, ktoré zaznamenali pokles. Prešovský kraj oslabil takmer o 9,5 percenta a Banskobystrický asi o 4,3 percenta. Odborníci sa prikláňajú k teórii, že tu neprišlo k nárastu dopytu v takej miere ako v ostatných častiach Slovenska, či už z dôvodu demografických faktorov alebo dostupných verejných parkovacích plôch.
Ak sa namiesto parkovacieho miesta rozhodnete kúpiť garáž, musíte rátať s investíciou ešte o niečo vyššou. Celoslovenský priemer za garáž sa pohybuje okolo 23 864 eur, ale v Bratislave to môže byť až okolo 36 932 eur, čo potvrdzuje extrémny rozdiel oproti zvyšku krajiny. V prípade, že preferujete kryté parkovacie miesto, sú rozdiely miernejšie – na celom Slovensku je priemer na úrovni 24 089 eur, zatiaľ čo v hlavnom meste sa vyšplhá na 28 159 eur.
Čo čakať do budúcnosti
Mnoho ľudí zvažuje kúpu parkovacieho miesta pre vlastné pohodlie alebo ako investíciu. Pri tohtoročných číslach sa zdá, že situácia nebude lacnejšia ani v najbližších rokoch. Najmä v urbanizovaných oblastiach je voľných pozemkov čoraz menej a výstavba parkovacích domov alebo nových miest sa zvyčajne predražuje.
Najväčší tlak na rast cien sa dá očakávať v Bratislave a Trenčíne, kde už terajšie zdražovanie naznačuje, že dopyt je stabilne vysoký. Naopak, ľudia, ktorí hľadajú lacnejšie varianty, by sa mohli poobzerať v Prešove alebo v Banskej Bystrici, kde nájdu lepšiu šancu na výhodnejší nákup.
Prečo kupovať a nie prenajímať
Pre vodičov, ktorí vlastnia drahšie autá alebo nechcú mať každodenný stres s hľadaním miesta, je kúpa parkoviska či garáže často jedinou zárukou komfortu. Dlhodobý prenájom môže byť alternatívou, no mnohí radšej siahnu po možnosti investície do vlastného miesta, a to najmä ak očakávajú ďalšie zvyšovanie cien.
Na druhej strane, kúpa parkovacieho miesta v Bratislave za vyše 30-tisíc eur nemusí byť pre každého reálna. Preto sa čoraz viac ľudí obzerá po okrajových štvrtiach či menších mestách v blízkosti hlavného mesta, kde môžu nájsť dostupnejšie riešenia, no musia rátať s dlhším dochádzaním.
