Realitný trh na Slovensku má za sebou rok, na ktorý budú kupujúci spomínať s trpkosťou. Rok 2025 posunul dostupnosť bývania na novú, ešte nepríjemnejšiu úroveň. Ceny bytov a domov rástli tempom, ktoré bežné príjmy jednoducho nestíhali. Vo viacerých lokalitách vyskočili o desať až pätnásť percent, čo je skok, ktorý cítiť okamžite. Nie na papieri, ale v mesačnej splátke.
Nožnice medzi mzdami a cenami nehnuteľností sa opäť roztvorili, viac než v predchádzajúcom období. Ponuka bola po celý rok slabá, bytov na trhu málo, no dopyt vo väčších mestách rástol. Skrátka zlý pomer síl. Podľa Róberty Meckovej z FinGO reCloud za tým nestojí len prirodzená potreba bývania, ale aj návrat investorov a príchod veľkých zamestnávateľov. Najmarkantnejšie sa to ukázalo v okolí Košíc, kde sa tlak na ceny výrazne zvýšil.
Kto váhal, dnes platí viac
Najviac zdraželi dvojizbové a trojizbové byty v krajských mestách. Presne tie, o ktoré je dlhodobo najväčší záujem. Raketu zapálili najmä novostavby a byty v dobrom technickom stave, ideálne po kompletnej rekonštrukcii. Také, do ktorých sa dá hneď nasťahovať. Realita je jednoduchá. Kupujúci nechcú čakať ani investovať ďalšie tisíce do opráv.
Na scénu sa postupne vrátili aj investori. V časoch vysokej inflácie začali opäť vnímať nehnuteľnosti ako ochranu peňazí. To zvýšilo dopyt ešte viac, lenže developerské projekty s tým nedokázali držať krok. Vysoké vstupné náklady, drahé úvery a ekonomická neistota spôsobili, že množstvo projektov zostalo odložených na neurčito. Niektoré sa zastavili ešte skôr, než sa urobil prvý výkop.
Mladí narážajú ako prví
Dostupnosť bývania sa v roku 2025 prepadla na nové dno. Hypotéky síce mierne zlacneli, no úrokové sadzby sú stále výrazne vyššie než pred začiatkom ich rastu. Výsledok je tvrdý. Mesačné splátky zostávajú vysoké a pre mladých ľudí často nedosiahnuteľné. Kto mal problém s kúpou v rokoch 2023 alebo 2024, v roku 2025 narazil na ešte tvrdšiu realitu.
Prečítajte si tiež
Situáciu ešte zhoršila slabá výstavba. Počet povolených aj rozostavaných bytov klesol na najnižšiu úroveň za posledných desať rokov. Developeri sú opatrní, úvery drahé, stavebné náklady vysoké. Výsledok? Menej bytov dnes znamená vyšší tlak na ceny.
Nájomné bývanie pod tlakom
Nedostupné vlastnícke bývanie sa logicky prelialo do nájmov. V mestách ako Košice, Prešov, Poprad či Žilina stúpli nájomné ceny o desať až pätnásť percent. Dopyt ťahali pracujúci, študenti aj ľudia, ktorí si kúpu bytu jednoducho nemohli dovoliť. Ponuka však zostala nízka. Investori často volili predaj a štátne nájomné bývanie na Slovensku prakticky neexistuje.
Ani rok 2026 neprinesie zásadný obrat. Očakáva sa síce miernejší rast, no stále rast. Byty v dobrých lokalitách môžu zdražieť o tri až šesť percent, novostavby pre ich nedostatok o päť až osem percent. Stagnovať budú len staršie nehnuteľnosti v menej atraktívnych oblastiach. Rovnaký scenár čaká aj nájomníkov, pri ktorých sa počíta s ďalším zdražovaním o päť až desať percent.
