Rozvoj nového centra Bratislavy, známeho ako downtown v okolí Mlynských nív, sprevádzajú výrazné komplikácie. Zatiaľ čo jeden z dlho stagnujúcich projektov konečne ožíva, avšak s cenami dostupnými len pre hŕstku vyvolených, osud ďalšieho je neistý, keďže je na predaj. Jediným projektom, ktorý viditeľne napreduje, je posledná veža Sky Parku, informuje denník Pravda.
Byty aj za 1,5 milióna eur
Projekt Ister Tower, ktorý bol v plánoch už od roku 2007, sa po rokoch stagnácie a pochybností o financovaní konečne pohol vpred. Developer The Galata Group získal v apríli tohto roka potrebné povolenia a spustil predaj bytov. Výstavba komplexu za takmer 250 miliónov eur by sa mala začať na prelome rokov 2025 a 2026 s plánovaným dokončením do konca roka 2030.
Projekt prinesie takmer 500 bytov a apartmánov a tiež nový koncept dlhodobého prenájmu so službami hotela. Hoci developer pôvodne hovoril o dostupnejšom bývaní, realita je iná. Na najvyšších poschodiach hlavnej veže ponúka luxusné mezonety s vlastnými bazénmi, ktorých cena sa pohybuje na úrovni takmer 1,5 milióna eur. Cena za meter štvorcový tak dosahuje neuveriteľných 14-tisíc eur, čo je dvojnásobok najdrahších bytov v Eurovea Tower.
Projekt bez konca, no na predaj
Oveľa horšie sú na tom vyhliadky ďalšieho komplexu v tejto lokalite – Portum Towers. Hoci sa jeho výstavba oficiálne začala v roku 2023, doteraz sa práce nedostali ďalej ako po výkopy a prípravu územia. Problémom je nielen kontaminovaná pôda po bývalej rafinérii, ale najmä fakt, že celý projekt je od júna 2025 oficiálne na predaj.
To vytvára extrémne neistú situáciu pre stovky ľudí, ktorí si už v dvoch plánovaných vežiach kúpili byty a zaplatili zálohy. O projekt síce prejavili záujem iní developeri, vrátane investora Sky Parku, no k dohode zatiaľ nedošlo. Kedy a či vôbec bude projekt s 500 bytmi dokončený, tak zostáva nejasné.
Sky Park Tower sa drží ako jediný
Jediným projektom v priamom susedstve, ktorý viditeľne napreduje, je posledná, štvrtá veža komplexu Sky Park od developera Alto Real Estate. Aj tá však prešla zmenami – pôvodne plánované kancelárie developer pred dvoma rokmi zmenil na byty pre obrovský dopyt po bývaní.
Ani tu však nejde o bývanie pre bežných ľudí. Dvojizbový byt s rozlohou do 60 m2 na nižšom poschodí stojí takmer 370-tisíc eur a trojizbový na vyššom podlaží vyjde na 714-tisíc eur. Posledná a najluxusnejšia budova projektu s výškou 125 metrov má byť dokončená v roku 2027.
Prečo sú ceny tak astronomické?
Extrémne vysoké ceny bytov v novom centre Bratislavy, kde sa pohybujú od 5-tisíc až po neuveriteľných 14-tisíc eur za meter štvorcový, sú výsledkom súhry viacerých kľúčových faktorov. Nejde len o bežný rast cien nehnuteľností, ale o vytvorenie úplne nového, ultra-luxusného segmentu na slovenskom trhu, ktorý je poháňaný exkluzivitou lokality, vysokými nákladmi a špecifickým typom dopytu.
Kľúčovým faktorom je exkluzivita a atraktivita samotnej lokality. Bratislavský downtown sa za posledné desaťročie premenil z opustených priemyselných areálov na najmodernejšiu a najprestížnejšiu štvrť na Slovensku. Ponúka kombináciu moderného bývania, kancelárskych priestorov, nákupných centier (Eurovea), kultúry a blízkosť historického centra a Dunaja.
Mať adresu v jednom z nových mrakodrapov sa stalo symbolom spoločenského statusu a prestíže. Developeri si túto exkluzivitu uvedomujú a premietajú ju priamo do cien. V podstate nepredávajú len byt, ale aj životný štýl a adresu v najlukratívnejšej časti hlavného mesta.
Ďalším dôvodom sú obrovské náklady na výstavbu a pozemky. Stavať výškové budovy v centre mesta je extrémne drahé. Ceny stavebných pozemkov v tejto oblasti patria k najvyšším na Slovensku. Samotná výstavba mrakodrapov si vyžaduje použitie najmodernejších a najdrahších technológií, materiálov a špičkových architektonických návrhov (napr. od svetoznámej Zahy Hadid pri Sky Parku).
K tomu sa pridávajú aj dodatočné náklady, ako napríklad dekontaminácia pôdy po bývalých rafinériách, ako v prípade Portum Towers. Všetky tieto vysoké náklady sa v konečnom dôsledku musia premietnuť do finálnej ceny bytov.
Samozrejme, zabúdať netreba ani na charakter dopytu. Byty v tejto lokalite nekupujú bežné slovenské rodiny, ktoré si riešia bytovú otázku. Dopyt je tvorený predovšetkým investormi a najbonitnejšou vrstvou obyvateľstva. Sú to ľudia, ktorí hľadajú bezpečné uloženie svojho kapitálu pred infláciou, a nehnuteľnosť v tejto prémiovej lokalite vnímajú ako dlhodobú investíciu s potenciálom rastu hodnoty.
Zároveň je tu aj silný dopyt od zahraničných kupcov a Slovákov žijúcich v zahraničí. Táto skupina kupujúcich nie je tak citlivá na cenu a je ochotná zaplatiť prémiové sumy za exkluzivitu, výhľad a lokalitu.
