TECHBYTE.skTECHBYTE.skTECHBYTE.sk
  • Domov
  • Tech
  • Recenzie
  • Veda
  • Elektromobilita
  • Domácnosť
  • Gaming
Čítaš: Na Slovensku padajú hrozivé cenové rekordy. Za TOTO sa pomaly nedoplatíme
Zdieľať
TECHBYTE.skTECHBYTE.sk
  • Domov
  • Tech
  • Recenzie
  • Veda
  • Elektromobilita
  • Domácnosť
  • Gaming
Hľadať
  • Domov
  • Tech
  • Recenzie
  • Veda
  • Elektromobilita
  • Domácnosť
  • Gaming
Sleduj TECHBYTE
© 2024 BYTE Media s.r.o. Všetky práva vyhradené.

Na Slovensku padajú hrozivé cenové rekordy. Za TOTO sa pomaly nedoplatíme

Nevyhnutná potreba asi každého jedného z nás vykázala koncom roka 2024 nepriaznivé cenové rekordy. A zrejme bude ešte horšie.

Roman Drexler
13. februára 2025
Zdieľať
5 min
Zdieľať
V skratke
  • Na konci roku 2024 došlo na slovenskom realitnom trhu k ďalšiemu výraznému zdražovaniu bytov
  • Najväčší nárast cien bol zaznamenaný vo veľkých mestách, ako sú Bratislava, Košice a Žilina, kde sa ceny nehnuteľností dostali na nové historické maximá
  • K rastu cien prispela stabilizácia situácie na hypotekárnom trhu

Zdražovanie na Slovensku je v tomto roku bežným fenoménom, na ktorý si zrejme musíme zvyknúť. A žiaľ, netýka sa len potravín, energií alebo diaľničných známok. Týka sa aj niečoho tak bežného a nevyhnutného, ako je bývanie. Rast cien nehnuteľností pretrváva už dlhšiu dobu, avšak koncom minulého roka došlo k výraznejšiemu skoku, dokonca padli aj cenové rekordy. Na základe údajov realitného portálu Nehnuteľnosti.sk o tom informuje denník Pravda.

Mnohých iste veľmi neprekvapí, že najväčší nárast cien bol zaznamenaný vo veľkých mestách, ako sú Bratislava, Košice či Žilina. V týchto lokalitách sa dokonca ceny nehnuteľností vyšplhali na nové historické maximá. Áno, koncom roka 2024 bola situácia okolo nehnuteľností horšia ako v období spred hospodárskej krízy.

K zdražovaniu nehnuteľností prispieva množstvo faktorov, výraznejšie však stabilizácia situácie na hypotekárnom trhu. Odborníci upozorňujú, že úrokové sadzby začali postupne klesať, hoci kupujúci si už „zvykli“ na vyššie úroky oproti prechádzajúcim rokom. Ďalšími kľúčovými faktormi, teda aspoň v niektorých lokalitách, sú novostavby a nedostatok dostupných nehnuteľností na predaj.

NEWSBYTE
MIMORIADNE: Slovákom chodia podvodné listy maskované ako štátne úrady, môžu vás obrať o peniaze (návod ako sa chrániť)

MIMORIADNE: Slovákom chodia podvodné listy maskované ako štátne úrady, môžu vás obrať o peniaze (návod ako sa chrániť)

EÚ šokovala nečakaným rozhodnutím: Automobilový priemysel čakajú drastické zmeny, toto nik nepredpokladal

EÚ šokovala nečakaným rozhodnutím: Automobilový priemysel čakajú drastické zmeny, toto nik nepredpokladal

Slovensko na okraji priepasti: Ak vláda okamžite nezakročí, prídu drastické opatrenia a bolestivé škrty

Slovensko na okraji priepasti: Ak vláda okamžite nezakročí, prídu drastické opatrenia a bolestivé škrty

MIMORIADNE: Slovákom chodia podvodné listy maskované ako štátne úrady, môžu vás obrať o peniaze (návod ako sa chrániť)
MIMORIADNE: Slovákom chodia podvodné listy maskované ako štátne úrady, môžu vás obrať o peniaze (návod ako sa chrániť)
EÚ šokovala nečakaným rozhodnutím: Automobilový priemysel čakajú drastické zmeny, toto nik nepredpokladal
EÚ šokovala nečakaným rozhodnutím: Automobilový priemysel čakajú drastické zmeny, toto nik nepredpokladal
Slovensko na okraji priepasti: Ak vláda okamžite nezakročí, prídu drastické opatrenia a bolestivé škrty
Slovensko na okraji priepasti: Ak vláda okamžite nezakročí, prídu drastické opatrenia a bolestivé škrty

Výrazný nárast cien bol zaznamenaný naprieč všetkými regiónmi a typmi bytov, pričom medziročný nárast v mnohých prípadoch presiahol 10 percent.

Peniaze, euro, bankovky, mince, banky
Ilustr. obr. | Zdroj: Lukáš Zachar (Techbyte.sk)

Cenové rekordy majú jasné vysvetlenie

Aktuálny vývoj jasne potvrdzuje platnosť základných ekonomických pravidiel. Nakoľko dopyt po bytoch výrazne prevyšuje ich ponuku, majitelia de facto ryžujú na veľkom záujme tým, že dvíhajú ceny.

Pokiaľ ide o úrokové sadzby, ich pokles znamená, že sa hypotéky pre ľudí stávajú dostupnejšími. Mesačné splátky sú vďaka okresaným úrokom nižšie, takže si hypotéku môže dovoliť širší okruh ľudí. Taktiež platí, že keď sú sadzby nižšie, banky umožňujú väčšie úvery, čo vedie k vyššej kúpnej sile. Samozrejme, obecne lacnejšie hypotéky vedú k väčšiemu dopytu po nehnuteľnostiach, čím sa vraciame späť k pravidlu o dopyte a ponuke.

Ako to vyzerá v praxi? Dajme tomu, že kupujúci má rozpočet 1 000 eur mesačne na splátku hypotéky. V takom prípade si:

  • Pri úroku 5 percent môže dovoliť hypotéku na byt za 200-tisíc eur;
  • Pri úroku 3 percentá môže dovoliť hypotéku na byt za 250-tisíc eur.

Keď sa úroky znížia, kupujúci si môže dovoliť drahší byt. Ak to platí pre väčšinu ľudí, ceny nehnuteľností začnú rásť. Lacnejšie hypotéky teda znamenajú vyšší dopyt, motiváciu pre investorov kupovať byty na prenájom, motiváciu pre developerov stavať nové byty a zvyšovať ceny, ako aj snahu kupujúcich využiť nižšie úroky, kým trvajú.

Neprehliadnite

Samsung Galaxy S25 Ultra, mimoriadne
MIMORIADNE: iPhony aj Samsungy sa ZMENIA na nepoznanie. Pocítia to úplne všetci, a to aj pri platení (čo sa chystá)
Steam už naďalej nebude prijímať bitcoin ako druh platby
ceny
ZVYŠOVANIE CIEN: Táto stránka vám povie, o koľko viac zaplatíte v Telekome

Košice s rekordným rastom

Teraz ale späť k téme. Možno vás to prekvapí, no najväčší medziročný nárast cien menších bytov nebol zaznamenaný v hlavnom meste. Bol zaznamenaný v Košiciach:

  • V Košiciach I stúpli ceny nehnuteľností v priemere o 18,06 percenta;
  • V Košiciach II stúpli ceny nehnuteľností v priemere o 16,54 percenta;
  • V Košiciach II stúpli ceny nehnuteľností v priemere o 20 percent.

Veľmi dobre však na tom nie je ani Banská Bystrica (nárast o 15,79 percenta) či Žilina (nárast o 14,79 percenta).

Podľa Michala Pružinského, analytika portálu Nehnuteľnosti.sk, je hlavným dôvodom zdražovania v Košiciach nízka ponuka bytov na predaj. Nová výstavba je v tomto meste minimálna, čo spôsobuje, že kupujúci sa sústreďujú na existujúce byty, čím tlačia ceny nahor.

Na druhej strane, v Žiline je rast cien spôsobený vysokou aktivitou developerov. Novostavby tvoria značnú časť ponuky, čo prirodzene zvyšuje priemerné ceny bytov. Menšie žilinské byty medziročne zdraželi takmer o 15 percent, zatiaľ čo trojizbové byty poskočili o takmer 22 percent.

Väčšie byty zdraželi hlavne v Bratislave

Pokiaľ ide o trojizbové byty, tie v priebehu posledného kvartálu 2024 rástli viac, než sa očakávalo. Najvýraznejší kvartálny nárast zaznamenali veľké byty v bratislavskom Starom Meste, kde ceny stúpli o 11,11 percenta.

Peňaženka, peniaze, euro, bankovky, DPH, cenové rekordy
Ilustr. obr. | Zdroj: Depositphotos

Podľa Pružinského za tento vývoj môže dokončovanie luxusných developerských projektov v centre hlavného mesta. Ceny nehnuteľností v tejto oblasti patria dlhodobo medzi najvyššie na Slovensku, čo potvrdzuje aj súčasná situácia na trhu. Odborník dodáva, že rekordné rasty boli evidované aj v Košiciach I (rast o 28,82 percenta) a v Žiline (rast o 21,69 percenta).

Ceny bytov tak na Slovensku v roku 2024 zaznamenali rekordný nárast, pričom najvýraznejšie zdraželi nehnuteľnosti v Bratislave, Košiciach a Žiline. Očakáva sa, že aj v roku 2025 budú ceny pokračovať v miernom raste, najmä v mestách s nízkou ponukou nových bytov.

Zdieľaj tento článok
Facebook Kopírovať odkaz Vytlačiť
Predchádzajúci článok Aktuálne, Slovensko, štát Štát mešká s riešením kritického problému. Ak si nepohne, hrozia vážne následky
Ďalší článok Peniaze, euro, bankovky, mince, banky Skvelá správa: Štát veľkej časti Slovákov vyplatí 200 € MESAČNE. Mnohí o tom nevedia (čo treba spraviť)

Najčítanejšie

mimoriadne, EÚ
EÚ dáva vodičom TVRDÚ ranu: Máte takéto auto? Bohužiaľ, máme VEĽMI zlé správy
8. júla 2025
AKTUÁLNE: Daňový úrad spustil ÚTOK. Jednu skupina ľudí čakajú krížové kontroly a pokuty
8. júla 2025
podvodník, podvod, zlúčenie, lístky
Poviete „DOBRE“ a v momente prídete o desiatky eur. Na Slovensku vyčíňa mimoriadne zákerný podvod (na čo si dať pozor)
8. júla 2025
TV, operátor
Nečakaný KONIEC šiestich TV staníc na Slovensku: Odchádzajú naraz, nepozrie si ich už nikto (ZOZNAM)
8. júla 2025

Najnovšie články

  • MIMORIADNE: Slovákom do schránok mieria nepríjemné listy. Oberú vás o peniaze (čo treba robiť)
  • EÚ nečakane schválila drastickú zmenu: Rozhodnutie, ktoré padlo, nikto nečakal
  • Slovensko sa rúti do finančnej KATASTROFY: Štát bez zmeny nemá šancu uspieť, čakajte príšerné opatrenia
  • Historický moment na Ukrajine: Armáda využila robotov, ruskí vojaci sa prvýkrát vzdali dronom
  • Ministerstvo vnútra BIJE NA POPLACH: Za pár sekúnd dokážu zistiť, kde sa práve nachádzate, stačí im k tomu jediná vec

Bude sa vám páčiť

Aktuálne, Slovensko, štát

Odborníci varujú: Slovensku hrozí ČIERNY SCENÁR. Situácia je kritická

7. júla 2025
Peniaze, Fico, Kamenicky

Slovensko trpí viac ako iné krajiny: Ceny rastú najviac z celej EÚ, hrozí kolaps domácností

5. júla 2025
peniaz, peniaze, euro, bankovky, DPH

Za horšie služby zaplatíme VIAC: Schválili zvýšenie cien, ľudia sa začínajú búriť

5. júla 2025
Slovensko, plyn

JE TO TU: Slovensko diskutovalo s EÚ o cenách energií. Sme špeciálny prípad (čo nás čaká)

4. júla 2025

 

Spájame vedu, technológie a internetovú kultúru.

Dôležité odkazy

  • Kontakt
  • Reklama
  • O nás
  • Cookies
  • Podmienky používania

Spoj sa s nami

© 2025 BYTE Media s.r.o. Všetky práva vyhradené.
Vitaj späť!

Prihlás sa do svojho účtu

Username or Email Address
Password

Zabudol si heslo?