Predaj bytov v Bratislave v treťom štvrťroku medziročne stúpol až o 116 percent, vyplýva to z údajov realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Hoci predaje bytov v hlavnom meste SR stúpali, podľa štatistík bolo dokončených bytov menej ako vlani. O téme informoval portál Teraz.sk.
V Bratislave sa za tretí kvartál roka 2024 predalo 380 bytov, pričom Slováci nakupovali v nových projektoch. CBRE zároveň upozornilo, že stúpala aj výška nájomného a obyvatelia si priplatili až o vyše 20 percent viac než tomu bolo v minulosti. Nárast výšky nájomného predstavuje dvojnásobok priemeru na Slovensku.
Neprehliadnite
Väčší dopyt po bytoch
V hlavnom meste bol zaznamenaný väčší dopyt po bytoch a to aj napriek tomu, že hypotekárne úvery si držia vysoké úrokové sadzby. Ako podotkol Peter Slovák z CBRE Slovensko, ceny nových projektov však stagnujú už od polovice roka 2022. Priemerná cena sa mení len štrukturálne a to pre príchod novej ponuky. Platí to najmä pre vyšší segment.
Od nového roka ale odborníci očakávajú zvyšovanie cien bytov a to kvôli novej daňovej legislatíve. Na ceny tak nebude mať vplyv len dopyt a ponuka, ale skôr zvýšená 23 percentná DPH, ktorá sa premietne aj do cien bytových jednotiek. Slovák ešte doplnil, že viac bytov sa predalo aj v porovnaní s predošlým štvrťrokom, konkrétne o 16 percent.
Bytov sa dokončilo menej
Ako sme naznačili v úvode, hoci predaje bytov v Bratislave stúpali, dokončených stavieb bolo menej ako pred rokom. V prvom polroku 2024 bol v Bratislavskom kraji zaznamenaný medziročný pokles dokončených bytov o 21 percent. Pokles zaznamenali aj byty, ktoré išli do výstavby, medziročne to bolo až o 36 percent menej. Aktuálne je na bratislavskom trhu k dispozícii 3392 nových bytových jednotiek.
Výška nájomného stúpla
Výška nájomného rastie po celom Slovensku, ale najdramatickejší nárast bol zaznamenaný práve v hlavnom meste. Cena nájomného sa na Slovensku v treťom štvrťroku medziročne zvýšila o 10 percent. V Bratislave a jej širšom okolí bol nárast až o 23 percent. Podľa odborníka je dôvodom klesajúci počet bytov na prenájom, čo súviselo so začiatkom školského roka a zvýšeným dopytom zo strany študentov. Aktuálny počet bytov na prenájom je 1503 a medziročne klesol o približných 15 percent.
Z analýzy CBRE Slovensko tiež vyplýva, aký je priemerný mesačný nájom v jednotlivých mestských častiach Bratislavy. V Ružinove, Petržalke alebo Novom Meste sa pohybuje na úrovni 16,90 eura za meter štvorcový. V centre Bratislavy je mesačné nájomné o čosi vyššie, v priemere je to 17,30 eura za meter štvorcový.
