365.bank sa stáva prvou bankou na Slovensku, ktorá ponúka úrokové sadzby pri hypotékach pod štyri percentá. S účinnosťou od 30. augusta prináša úrokovú sadzbu od 3,95 % p.a. pre trojročné a päťročné fixácie. Tento krok je súčasťou snahy banky sprístupniť financovanie bývania širšiemu spektru klientov a zároveň zlepšiť svoju konkurencieschopnosť na trhu s úvermi na bývanie.
Tomáš Barbarič, šéf produktov 365.bank, zdôrazňuje, že banka chce byť lídrom na trhu s úvermi na bývanie a ponúkať atraktívne podmienky pre svojich klientov. „Zníženie úrokových sadzieb pod úroveň štyroch percent je výrazným krokom smerom k zlepšeniu dostupnosti bývania, najmä v čase, keď sa očakáva rast cien nehnuteľností a iných životných nákladov,“ uviedol Barbarič. Banka tak reaguje na aktuálne ekonomické podmienky, vrátane zníženia referenčných úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou (ECB).
Podľa analytika 365.bank Tomáša Boháčka, zníženie referenčných sadzieb na medzibankovom trhu prináša lacnejšie zdroje pre banky v eurozóne, čo sa pozitívne odráža na dostupnosti úverov pre domácnosti aj firmy. Tento vývoj však nie je rovnaký vo všetkých krajinách, pretože do výpočtu konečných úrokových sadzieb vstupujú aj rôzne rizikové prirážky, napríklad výnosy vládnych dlhopisov, ktoré slúžia ako benchmark pre stanovenie podmienok financovania.
Rast cien nehnuteľností
Čo sa týka cien nehnuteľností na Slovensku, trh sa začína zotavovať po minuloročnom poklese. Aj keď sú ponukové ceny medziročne stále nižšie o 1,3 %, v druhom štvrťroku 2024 došlo k prvému medzi-kvartálnemu nárastu cien od tretieho štvrťroka 2022. Priemerná cena nehnuteľností dosiahla úroveň 2461 EUR/m², čo predstavuje nárast o 39 EUR/m² oproti predchádzajúcemu štvrťroku.
Silný rast cien zaznamenali najmä Bratislavský, Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj, zatiaľ čo v Žilinskom a Nitrianskom kraji ceny klesali. Priemerná cena bytov sa zvýšila na 2749 EUR/m² a cena domov na 1931 EUR/m². Najväčší nárast cien bol zaznamenaný pri 4-izbových a 2-izbových bytoch, kde došlo k medzi-kvartálnemu nárastu o 5,2 %, resp. 3,3 %.
Situácia ostane premenlivá, myslí si expert
Tomáš Boháček predpovedá, že situácia na realitnom trhu zostane aj naďalej premenlivá, avšak cenové dno je pravdepodobne už za nami. „Hoci neočakávame výrazné rasty cien ako v minulých rokoch, zlepšujúca sa ekonomická situácia, rast miezd a znižovanie úrokových sadzieb budú podporovať kúpyschopnosť obyvateľov. Napriek rastúcej ponuke na trhu ceny nemajú priestor na výrazný pokles,“ dodal Boháček.
Zníženie úrokových sadzieb 365.bank môže byť pre mnohých potenciálnych kupujúcich impulzom na získanie výhodnejších podmienok pre financovanie bývania, a tým aj na rozhodnutie pre kúpu nehnuteľnosti v čase, keď sa trh postupne stabilizuje.
