Ľudia na Slovensku, ktorí si dnes bežne vyhľadávajú informácie o bytoch a pozemkoch na katastrálnej mape, môžu už čoskoro naraziť na nepríjemné prekvapenie. Otvorený prístup do databázy katastra, ktorý bol roky samozrejmosťou, sa má radikálne zmeniť a namiesto bezplatného preverenia listov vlastníctva bude potrebná registrácia a zaplatenie poplatku.
Návrh zákona je v súčasnosti v procese pripomienkovania a prináša dve zásadné novinky. Po prvé, anonymné prehliadanie databázy skončí. Po druhé, informatívne výpisy z listu vlastníctva už nebudú k dispozícii bezplatne. Každý, kto bude chcieť získať výstup, zaplatí 6 eur za dokument a systém si zapíše, kto a kedy požiadavku zadal.
Ochrana súkromia alebo bariéra?
Úrad geodézie zmenu obhajuje ako krok, ktorý má lepšie chrániť jednotlivcov. Argumentuje, že nové pravidlá sú v súlade s požiadavkami GDPR a že zaznamenávanie digitálnej stopy môže napomôcť vyšetrovatelom pri odhaľovaní podvodov. Podľa predsedníčky úradu Lucie Gocníkovej sa tak predíde situáciám, keď neznámi špekulanti cielene hľadajú vlastníkov v seniorskom veku a následne ich vystavujú nátlakovým ponukám na predaj.
Opačný názor však prinášajú aktivisti pre transparentnosť, ktorí upozorňujú, že verejná dostupnosť listov vlastníctva pomáhala odhaľovať korupčné prípady aj podozrivé prevody. Matúš Džuppa z organizácie Transparex tvrdí, že sprísnenie prístupu môže dutinu skôr zatvoriť než pomôcť. Otázne podľa neho je, či štát skutočne zvyšuje bezpečnosť, alebo iba komplikuje občiansku kontrolu.
Drahšie a menej pohodlné preverovanie
Realitné kancelárie upozorňujú, že ich práca sa týmto krokom citeľne predraží. Každý predaj nehnuteľnosti si vyžaduje opakované overovanie listu vlastníctva a konečný účet napokon zaplatí klient. Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií, odhaduje, že k cene nehnuteľnosti sa môžu pripočítať desiatky eur navyše. Podobná záťaž sa dotkne aj správcov, ktorí údaje využívajú pri rozpočtovaní údržby alebo pri výpočte poplatkov za dažďovú vodu.
Hoci štát upozorňuje, že priemerný človek prilieva do katastra len príležitostne, prax je odlišná. Niektorí administrátori sa do systému prihlasujú desiatky krát ročne, čo môže pri šestročnom poplatku znamenať stovky eur nákladov. Doteraz bola pre väčšinu týchto úkonov postačujúca bezplatná verzia výpisu.
Nové pravidlá majú podľa návrhu vstúpiť do platnosti v júli budúceho roka, čo znamená, že na finálnu podobu zákona zostáva stále viacero mesiacov. Výsledok môže zmeniť tlak zo strany realitného sektora, občianskych aktivistov aj firiem, ktoré kataster využívajú v každodennej agende.
