Ceny bývania na Slovensku sú v súčasnosti dvojnásobné oproti roku 2010. Za posledných štrnásť rokov sa zvýšili priemerne o viac než 100 percent a hoci odborníci varujú pred slabším hospodárskym výhľadom, očakávajú, že rast cien bude pokračovať aj v ďalšom období. Pre mnohé domácnosti to znamená, že rozhodnutie o kúpe bytu alebo domu odkladať nemusia, pretože dostupnejšie už nebudú.
Rast pokračoval vo všetkých krajoch
Štatistický úrad potvrdil, že v druhom štvrťroku 2025 ceny medzikvartálne vzrástli v každom slovenskom kraji. Najmiernejší pohyb bol v Žilinskom, kde sa zvýšili len o 0,1 percenta, zatiaľ čo Košický kraj zaznamenal prírastok až 5,1 percenta. Nad štyri percentá sa dostal aj Banskobystrický kraj. Bratislavský región rástol o 2,3 percenta, čo znamená, že aj v oblasti s najväčšou ponukou bývanie naďalej zdražovalo.
Nové byty a rodinné domy zdvihli svoje cenovky rýchlejšie než staršie, a to vo väčšine krajov. Najvyšší rozdiel bol pozorovaný v Bratislave, Trnave, Nitre, Žiline a Prešove. Opačne to vyzeralo v Košiciach, Banskej Bystrici a Trenčíne, kde prekvapujúco silnejšie zdraželi existujúce stavby, dokonca o viac než päť percent.
Medziročný skok cez desať percent
Medziročne vzrástli ceny bývania o 11,3 percenta, čo je už druhý štvrťrok po sebe s dvojcifernou dynamikou. Ešte výraznejšie poskočili staršie objekty, ktoré zdraželi o 11,4 percenta. Nové nehnuteľnosti išli hore o 10,5 percenta. Najväčší skok nastal v Prešovskom kraji, kde kupujúci platili až o 16 percent viac než pred rokom. Dvojciferné navýšenie cien sa prejavilo aj v Bratislave, Nitre, Banskej Bystrici a Košiciach.
Zaujímavé je, že vo väčšine krajov sa rýchlejšie zdražovali staršie domy a byty. V Prešove, Banskej Bystrici, Nitre a v Košickom regióne dosahoval nárast v rozmedzí 13 až 17 percent. Jedinou výnimkou boli Bratislava, Trenčín a Trnava, kde náskok získali novostavby. V týchto oblastiach sa ceny nových bytov a domov posúvali nahor dvojciferným tempom, čím prekvapili trh.
Prečítajte si tiež
Analytici o tom, čo čaká domácnosti
Podľa analytikov nemožno očakávať návrat k lacnejšiemu bývaniu. Na realitnom trhu dominuje vysoký dopyt nad obmedzenou ponukou a do hry vstúpilo aj priaznivejšie úverové prostredie. Banky po znížení úrokov v roku 2024 zaznamenali väčší záujem o hypotéky, čo logicky tlačí ceny vyššie. Súčasne rastú reálne mzdy a nezamestnanosť zostáva nízka, takže domácnosti majú väčšiu odvahu zadlžiť sa na kúpu nehnuteľnosti.
Vývoj podporujú aj očakávania kupujúcich. Mnoho ľudí si myslí, že ceny ešte porastú, preto radšej konajú rýchlo a podpisujú kúpne zmluvy bez dlhého odkladu. Významnú úlohu zohráva lokalita, pretože rozdiel medzi jednotlivými regiónmi zostáva veľký.
Čo môže zasiahnuť do vývoja
Rizikom by mohli byť nové dane zo strany štátu v rámci plánov konsolidácie. Ak by sa zvyšovali majetkové dane, majitelia a kupujúci by to pocítili až v strednodobom horizonte. Ďalším faktorom je celkový stav ekonomiky, ktorá môže spomaliť, no analytici zatiaľ neočakávajú, že by to okamžite zmenilo správanie kupujúcich.
Budúci rok by mal priniesť ďalší rast cien, hoci už pomalší a pravdepodobne pod hranicou desať percent. Nehnuteľnosti si tak aj naďalej udržia status najdrahšej životnej investície, ktorá na Slovensku nemá konkurenciu. Otázne zostáva len to, či developerský trh dokáže priniesť viac nových projektov alebo si spotrebitelia budú musieť zvyknúť na dlhodobú realitu nedostatku a prudko rastúcich cien.
Pre domácnosti to znamená, že čas na rozhodnutie sa kráti. Ak sa očakávania analytikov naplnia, kupujúci budú čeliť vyšším cenám aj o rok, hoci tempo rastu sa spomalí.
