Klienti mBank si odteraz môžu požičať na bývanie lacnejšie ako doposiaľ. Banka totiž oznámila pokles úrokových sadzieb pre hypotéky so strednodobou fixáciou. Najvýhodnejší trojročný fix bude dostupný od 3,59 %, čo predstavuje pokles o 0,2 percentuálneho bodu oproti doterajším 3,79 %. Sadzba pre populárny päťročný fix sa znížila na 3,89 %, rovnako s poklesom o 0,2 percenta z pôvodných 4,09 %.
Krátkodobá, ročná fixácia sa nezmenila a ostáva na úrovni 4,79 % pri financovaní do 80 % hodnoty nehnuteľnosti, resp. 4,99 % nad túto hranicu. Rovnaká sadzba ako doteraz ostáva aj pre vyššie financovanie pri trojročnej a päťročnej fixácii (4,19 % a 4,29 %).
Reakcia na vývoj na finančnom trhu
Banky aktuálne reagujú na očakávané rozhodnutie Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá má na svojom zasadnutí 5. júna pravdepodobne opäť znížiť kľúčovú depozitnú sadzbu. Podľa analytikov sa očakáva pokles o približne 0,25 percentuálneho bodu. Ak sa tieto predpoklady naplnia, pôjde o historicky najnižšiu úroveň sadzieb od začiatku cyklu ich znižovania zo strany ECB.
Práve očakávanie lacnejších zdrojov financovania umožňuje bankám znížiť úroky z hypoték, čo má potenciál rozhýbať celý hypotekárny trh. Znižovanie úrokov už v minulých mesiacoch viedlo k oživeniu hypotekárneho trhu. V apríli napríklad objem hypoték na Slovensku medziročne narástol o 4,7 %.
Ceny nehnuteľností ďalej rastú
Zvýšená dostupnosť hypotekárnych úverov však zároveň tlačí nahor ceny nehnuteľností. Podľa dát Národnej banky Slovenska (NBS) vzrástli ceny bytov a domov medziročne až o 12 %. Je však nutné dodať, že tieto údaje sa týkajú ponukových cien, nie reálne realizovaných transakcií. Ponukové ceny môžu byť skreslené očakávaniami predávajúcich či stratégiami realitných kancelárií.
Aj napriek týmto okolnostiam je pokles úrokových sadzieb pre klientov pozitívnou správou. Tí, ktorí v blízkej budúcnosti plánujú kúpu nehnuteľnosti či refinancovanie existujúcej hypotéky, môžu vďaka novým úrokom ušetriť stovky eur ročne na splátkach.
Trh čaká na rozhodnutie ECB
O ďalšom smerovaní úrokových sadzieb rozhodne ECB už tento štvrtok. Ak sa naplní prognóza analytikov, znižovanie sadzieb by malo pokračovať aj v nasledujúcich mesiacoch. To môže priniesť ďalší priestor na pokles úrokov z hypoték.
Pre spotrebiteľov je teda výhodné situáciu pozorne sledovať a prípadné zníženie úrokových sadzieb využiť na získanie výhodnejšieho financovania bývania. Na druhej strane však netreba zabúdať na rast cien nehnuteľností, ktorý môže potenciálne úspory čiastočne kompenzovať.
