Dostupnosť základnej potreby úplne každého Slováka sa opäť zhoršila – áno, je ňou bývanie. Podľa aktuálnych údajov Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré boli zverejnené 6. mája 2025, došlo v priebehu prvej štvrtiny tohto roka k cenovému nárastu nehnuteľností o 4 percentá, konkrétne v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. Medziročný rast pritom dosiahol až 11,4 percenta. Na základe poznatkov TASR o tom informujú Správy STVR.
Keď si to prevedieme do reálnych čísel, priemerná cena bývania vzrástla o 104 eur za štvorcový meter, čo znamená, že celoslovenský priemer sa vyšplhal na 2 700 eur/m2.
V prípade bytov potom štatistiky ukazujú výraznejší posun. Ich priemerná cena sa dokonca dopracovala na historické maximum, teda 3 041 eur/m2. To predstavuje medzikvartálny nárast o 5 percent, resp. 145 eur na štvorcový meter.
NBS zároveň upozorňuje, že najstrmší cenový nárast nastal na prelome rokov, konkrétne medzi decembrom a januárom, pričom výraznejšie zdraželi najmä staršie byty. Ich cena už presiahla aj úroveň z realitného vrcholu v roku 2022.
Záleží aj na regióne
Mnohých asi veľmi neprekvapí, že najviac ceny bývania rástli v krajoch s najviac zaľudnenými mestami, čiže v Bratislavskom a Košickom kraji.
Konkrétne v Košickom regióne bývanie zdraželo o 5,7 percenta, zatiaľ čo v Bratislavskom o 5,1 percenta. V oboch prípadoch sa na cenovom raste podieľali najmä byty v krajských mestách, no ruku k dielu priložili aj niektoré menšie mestá, ako napríklad Senec, Pezinok, Rožňava, Gelnica či Spišská Nová Ves.
Na opačnej strane spektra sú Žilinský a Nitriansky kraj, kde ceny bývania klesli zhodne o jedno percento. V Banskobystrickom kraji zostali ceny viac-menej na nezmenenej úrovni.
Domy zdražujú tiež, no pomalšie
Priemerná cena rodinných domov v sledovanom období stúpla o 2,7 percenta (medzikvartálne), čo predstavuje 53 eur/m2. Priemerná cena za štvorcový meter tým pádom dosiahla 2 031 eur.
Došlo potom aj k zmene vývoja na strane ponuky. Po troch po sebe nasledujúcich štvrťrokoch poklesu sa počet inzerovaných nehnuteľností zvýšil o 7 percent. Najvýraznejší prírastok bol zaznamenaný práve pri rodinných domoch, ktorých podiel na celkovom objeme inzerátov je momentálne najvyšší za posledné roky.
Novostavba, alebo starší byt? Začína to byť jedno
Zaujímavosťou prvého štvrťroka 2025 je aj zmenšujúci sa cenový rozdiel medzi novostavbami a staršími nehnuteľnosťami. Kým nové byty zdraželi v priemere o 3,4 percenta, staršie byty stúpli až o 6 percent. Najrýchlejšie rástli ceny dvojizbových bytov, zatiaľ čo päťizbové mierne zlacneli.
Bývanie jasne zdražuje
Tieto dáta celkom jasne demonštrujú, že realitný trh na Slovensku vstúpil do novej fázy, v ktorej rast cien opäť naberá na sile.
Zvyšovanie cien je sprevádzané rastúcou ponukou, ale dopyt zatiaľ stále prevyšuje dostupnosť, najmä v mestských oblastiach. Trh zároveň vykazuje značné regionálne rozdiely, pričom Bratislava a Košice naďalej zohrávajú kľúčovú úlohu v celonárodnom vývoji cien bývania.
