Nové pravidlá katastra skomplikujú prístup k údajom aj bežným občanom. Po novom bude pre prehliadanie údajov nutná registrácia, respektíve autorizácia. Zatiaľ čo niektorí si myslia, že táto zmena bude prínosom, odborníci varujú pred vyšším rizikom podvodov. Téme sa venoval spravodajský portál agentúry SITA. Ako sa zmení od polovice budúceho roka kataster?
Od júla 2026 sa má zmeniť spôsob, akým verejnosť pristupuje k údajom v katastri nehnuteľností. Novela katastrálneho zákona obmedzí informácie dostupné bez registrácie a presunie podrobnejšie dáta do štátom kontrolovaného systému. Cieľom je posilniť ochranu osobných údajov, no zmeny podľa odborníkov prinesú komplikácie pri bezpečnom preverovaní vlastníckych vzťahov.
Kataster ponúkne menej údajov vo verejných výpisoch
Doteraz boli listy vlastníctva základným zdrojom informácií pre bežných kupujúcich aj realitné kancelárie. Po novom z verejných výpisov zmiznú identifikačné údaje, akými sú dátum narodenia vlastníka, adresa trvalého pobytu alebo rodné priezvisko.
K podrobnejším informáciám sa bude dať dostať až po registrácii do systému, ktorý spravuje štát. Účinnosť zmien je naplánovaná od 1. júla 2026, pričom niektoré ustanovenia nadobudnú platnosť až v júli 2027.
Praktické dopady na predaj a kúpu
Realitné kancelárie upozorňujú, že obmedzenie verejných údajov zásadne ovplyvní proces kontroly nehnuteľností pred podpisom zmluvy. „Kupujúci, ale najmä realitné kancelárie (RK), využívajú prístup do online katastra denne. Vyhľadávajú listy vlastníctva, katastrálne mapy, kontrolujú povolenia vkladov záložného alebo vlastníckeho práva, ale najmä právny stav nehnuteľnosti, ktorú RK predáva,“ uviedla majiteľka RK Karin & Partners Karin Zápalová.
Bez okamžitého online prístupu sa zvyšuje riziko, že kupujúci sa bude spoliehať len na informácie od predávajúceho, čo môže viesť k chybám aj cieľovým podvodom.
Ilustračným príkladom je situácia, keď kupujúci uhradí časť ceny prevodom a nemá možnosť bezprostredne overiť právny stav nehnuteľnosti. Podľa Zápalovej môže nastať, že sa v jeden deň podpíšu dve kúpne zmluvy na tú istú nehnuteľnosť, čo vytvára priestor pre podvodné konanie.
Kataster čaká viac administratívy a vyššie náklady
Kým dnes je možné mnohé overenia vykonať okamžite online, po zavedení nových pravidiel bude bežné preverovanie pre kupujúcich aj predávajúcich náročnejšie. Prístup k detailným dátam bude viazaný na registráciu, ďalšie kroky a poplatky.
„Kupujúci aj predávajúci budú musieť počítať s vyššími nákladmi, keďže proces preverovania a získavania informácií z katasterportálu bude spoplatnený. Pretaví sa to do poplatkov pre klientov,“ zdôraznila pre portál SITA Zápalová.
Vyššie náklady môžu motivovať časť ľudí riešiť prevod svojpomocne bez realitného agenta, čo však zvyšuje riziko chýb. Očakáva sa, že prax sa prispôsobí novým pravidlám, no dôraz na dôsledné overovanie bude ešte dôležitejší než doteraz.
Úloha profesionálov bude kľúčová
Hoci novela vyvoláva obavy najmä u tých, ktorí plánujú kupovať či predávať nehnuteľnosť, odborníci nepredpokladajú výrazný pokles dôvery v realitný trh ako celok. Významnú rolu prevezmú overené realitné kancelárie a právnici, ktorí budú aj naďalej preverovať všetky náležitosti. „Klientova dôvera musí byť vždy na prvom mieste,“ myslí si Zápalová.
Ak prejdú zmeny v navrhovanej podobe, bežné postupy sa výrazne upravia. To, čo dnes trvá minúty, bude od polovice roka 2026 viazané na registráciu, poplatky a rozsiahlejšie právne služby. Kupujúci by sa preto nemali spoliehať len na neformálne informácie. Pri overovaní vlastníckych vzťahov musia postupovať obozretne.
