Realitný trh na Slovensku má za sebou ďalší rok, ktorý nepotešil záujemcov o kúpu nehnuteľnosti. Situácia sa v roku 2025 výrazne zhoršila a dostupnosť bývania sa pre mnohých stala ešte kritickejšou než v predchádzajúcom období. Ceny nehnuteľností rástli dynamickým tempom, pričom v niektorých lokalitách zaznamenali nárast o desať až pätnásť percent, píšu Správy STVR.
Tento skok bol podstatne rýchlejší než rast miezd, čo spôsobilo, že nožnice medzi príjmami obyvateľstva a cenami bytov sa opäť viac rovorili. Ponuka na trhu zostávala počas celého roka nízka, no dopyt vo väčších mestách naopak prudko stúpol.
Podľa Róberty Meckovej z FinGO reCloud za tým stojí nielen potreba bývania, ale aj návrat investorov a príchod nových veľkých zamestnávateľov, čo bolo citeľné najmä v okolí Košíc.
Kto zaváhal, ten si priplatí
Najväčší cenový nárast zaznamenali najmä dvojizbové a trojizbové byty v krajských mestách, ktoré sú dlhodobo najžiadanejším tovarom. Najrýchlejšie stúpali ceny novostavieb a bytov v dobrom technickom stave alebo po kompletnej rekonštrukcii, do ktorých sa dá ihneď nasťahovať.
Na trh sa postupne začali vracať aj záujemcovia o investičné nehnuteľnosti, ktorí v bytoch vidia ochranu peňazí pred infláciou. Tento trend pokračoval aj napriek tomu, že časť developerských projektov zostala pre vysoké vstupné náklady a celkovú ekonomickú neistotu odložená na neurčito.
Mladí ľudia ťahajú za kratší koniec
Dostupnosť bývania sa v roku 2025 prepadla na nové dno. Reálna šanca kúpiť si vlastnú strechu nad hlavou bola pre bežného človeka nižšia než v minulosti. Hoci hypotéky zaznamenali mierne zlacnenie, úrokové sadzby sú stále podstatne vyššie než pred začiatkom ich rastu, čo výrazne predražuje mesačné splátky. Najsilnejšie tento negatívny trend pocítila mladá generácia.
Kto mal problém s kúpou v rokoch 2023 alebo 2024, v roku 2025 narazil na ešte tvrdšiu realitu. Situáciu komplikuje aj fakt, že výstavba nových bytov bola mimoriadne slabá. Počet povolených aj rozostavaných projektov klesol na najnižšiu úroveň za posledných desať rokov.
Developeri sú opatrní, odkladajú projekty pre drahé úvery a vysoké stavebné náklady, pričom časť zámerov sa spomalila alebo úplne zastavila ešte pred prvým výkopom.
Neprehliadnite
Nájmy letia nahor
Nedostupnosť vlastného bývania sa priamo preliala do trhu s nájmami, kde ceny rástli na celom Slovensku. V mestách ako Košice, Prešov, Poprad či Žilina stúpli nájmy o desať až pätnásť percent. Dopyt po prenájmoch, najmä po jednoizbových a dvojizbových bytoch, zvyšovali pracujúci a študenti prúdiaci do miest, ale aj ľudia, ktorí si kúpu vlastného bytu jednoducho nemohli dovoliť. Ponuka nájomných bytov však zostala nízka, keďže investori často volili radšej predaj a štátne nájomné bývanie v podstate neexistuje.
Ani rok 2026 zrejme neprinesie zásadný obrat k lepšiemu. Očakáva sa pokračovanie rastu cien, hoci by mal byť miernejší než v roku 2025. Byty v dobrých lokalitách môžu zdražieť o tri až šesť percent a novostavby, ktorých je na trhu nedostatok, o päť až osem percent.
Stagnáciu cien možno očakávať len pri starších nehnuteľnostiach a domoch v menej atraktívnych lokalitách. Rovnaký scenár čaká aj nájomníkov, kde sa predpokladá ďalšie zvyšovanie cien približne o päť až desať percent v závislosti od konkrétneho mesta.
