Byty na Slovensku nikdy neboli drahšie a tempo ich zdražovania sa počas letných mesiacov ešte zrýchlilo. Podľa najnovších údajov Realitnej únie SR dosiahla v auguste priemerná cena bytov historické maximum 3 212 eur za meter štvorcový. Medziročne sa tak eviduje zdražovanie až o 15,2 %. Hlavným dôvodom je podľa odborníkov kriticky nízka ponuka, spôsobená výrazným spomalením bytovej výstavby. Informuje o tom denník Teraz.sk.
Historický prepad vo výstavbe
Dáta Štatistického úradu SR za druhý štvrťrok 2025 potvrdzujú, že nová výstavba na Slovensku zažíva útlm. Počas tohto obdobia sa dokončilo len 3 717 bytov, čo je najnižší počet pre druhý štvrťrok od roku 2017. Medziročne sa počet dokončených bytov prepadol o takmer 15 %.
Podobne negatívny je aj vývoj pri začatých stavbách. V druhom kvartáli sa začalo stavať len 4 043 bytov, čo je najmenej za posledných päť rokov. Takáto chabá výstavba negatívne vplýva na ponuku nehnuteľností na trhu, čo následne tlačí ceny nahor. Tento trend potvrdzuje aj Národná banka Slovenska, ktorá za druhý štvrťrok evidovala medziročné zdražovanie o 12,8 % na priemernú hodnotu 3 113 eur za meter štvorcový.
Na jeseň bude ešte horšie
Realitná únia predpokladá, že zdražovanie bytov bude pokračovať aj na jeseň. September a október patria tradične k najsilnejším mesiacom na trhu a dopyt podporujú aj klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, ktoré sa pri trojročnej fixácii blížia k trom percentám. Zaujímavým trendom je tiež, že ceny starších bytov rastú rýchlejšie ako ceny novostavieb, čím sa cenový rozdiel medzi nimi zmenšuje.
Pomôcť má výstavba nájomných bytov
Do problematickej situácie s dostupnosťou bývania by v budúcnosti mohla zasiahnuť Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Tá oznámila, že pripravuje masívnu výstavbu tisícok nových nájomných bytov po celom Slovensku. V štádiu prípravy sú rozsiahle rezidenčné komplexy v Košiciach (približne 5 400 bytov), vo Valalikoch (2 200 bytov) a v Nitre (300 bytov). Ďalšie projekty sa pripravujú aj v Bratislave, Banskej Bystrici a Žiline.
Prečo sú ceny tak vysoké?
Ako ukázali posledné dáta Štatistického úradu, v druhom štvrťroku 2025 sa dokončilo najmenej bytov od roku 2017 a počet začatých stavieb bol najnižší za posledných päť rokov. Keďže na trh prichádza veľmi málo nových bytov, záujemcovia sa musia „biť“ o obmedzenú ponuku tých existujúcich, čo prirodzene tlačí ich ceny nahor.
Túto nízku ponuku zároveň tlačí silný dopyt, ktorý je poháňaný dvoma hlavnými motormi. Prvým je rast reálnych miezd, čo znamená, že ľudom po odrátaní inflácie zostáva v peňaženkách viac peňazí a majú tak vyššiu kúpyschopnosť. Druhým motorom sú klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, ktoré sa blížia k trom percentám a robia úvery na bývanie opäť o niečo dostupnejšími. Kombinácia nízkej ponuky a vysokého dopytu tak vytvára ideálne prostredie pre rýchle zdražovanie.
Čo môžu záujemcovia o byty spraviť?
Pre záujemcov o bývanie tak vzniká zložitá situácia s niekoľkými možnými, no často kompromisnými, riešeniami. Prvou a základnou dilemou je, či kúpiť hneď, alebo počkať. Kúpa teraz znamená akceptovať vysokú cenu, no zároveň sa poistiť proti jej ďalšiemu očakávanému rastu. Naopak, čakanie prináša nádej na ešte nižšie úrokové sadzby v budúcnosti a na možné upokojenie trhu, no nesie so sebou riziko, že ceny bytov medzitým ešte viac stúpnu.
Okrem čakania môžu záujemcovia zvážiť kúpu staršieho bytu, ktorý je aj napriek rastu cien stále lacnejší ako novostavba, alebo hľadať nehnuteľnosť v menej atraktívnych lokalitách ďalej od centier miest, kde sú ceny nižšie.
Pre mnohých, najmä mladých ľudí, však vlastné bývanie zostáva finančne nedosiahnuteľné a jedinou reálnou možnosťou je nájomné bývanie, kde sa čaká na budúce projekty štátnej agentúry, ktoré by mohli v dlhodobom horizonte zvýšiť ponuku dostupnejších nájomných bytov.
