Úrokové sadzby na hypotékach, ktoré ešte začiatkom roka klesali, sa v posledných týždňoch prakticky nemenia. Aktuálne najvýhodnejšie sadzby sa držia okolo 3,5 %, pričom podľa odborníkov z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) už banky nemajú dôvod úroky ďalej znižovať, píšu TVnoviny.sk.
Dôvodom je stále vysoký záujem Slovákov o hypotéky. Finančné domy tak nemajú potrebu kopírovať politiku Európskej centrálnej banky (ECB), ktorá sadzby znižovala.
Podľa expertov je však možné, že sa situácia do konca roka mierne zmení. Odhadujú, že banky by mohli sadzby znížiť pod symbolickú hranicu troch percent, pričom najlacnejšie hypotéky by mohli byť dostupné za 2,9 %.
Nedostatok bytov tlačí ceny nahor
Medziročný rast cien nehnuteľností na Slovensku dosiahol až 11,5 %. Výrazný nedostatok bytov spôsobuje, že rastú ceny vo všetkých regiónoch krajiny. Developeri nestíhajú reagovať na zvýšený dopyt a nových projektov pribúda pomalšie, než si trh vyžaduje.
Najväčšie zvýšenie cien nehnuteľností zaznamenali regióny Nitry a Trnavy. Dlhodobo však zostávajú najdrahšie byty v Bratislave a v Košiciach, pričom najväčšími faktormi ovplyvňujúcimi ich cenu sú pracovné príležitosti a príchod nových obyvateľov. Východoslovenská metropola je navyše ovplyvnená príchodom automobilky Volvo, no odborníci zdôrazňujú, že tento efekt nie je hlavným motorom zdražovania.
Silný dopyt po nehnuteľnostiach pokračuje
Ani aktuálne stabilné úroky neodrádzajú kupujúcich. Práve naopak, apetít Slovákov investovať do bývania zostáva vysoký, čo tlačí trh do ďalšieho zdražovania. Situáciu navyše komplikuje nedostatočná ponuka bytov zo strany developerov.
Podľa NARKS sa situácia nezlepší, pokiaľ sa nezvýši tempo výstavby nových bytov. Ceny tak budú aj v blízkej budúcnosti pravdepodobne rásť.
