Viacero slovenských bánk v posledných dňoch pristúpilo k niečomu, čo zaručene poteší každého Slováka, ktorý zvažuje kúpu nehnuteľnosti. Samozrejme, hovoríme o znížení úrokových sadzieb na hypotéky. S touto pozitívnou zmenou dávnejšie prišli Tatra Banka, Prima banka, ČSOB, UniCredit bank a 365.bank. Dnes sa do tejto skupiny pridávajú ďalšie dve banky, a to Slovenská sporiteľňa a VÚB, píše portál Aktuality.sk.
V prípade Slovenskej sporiteľne platia nové sadzby od 1. septembra. Zmeny sa týkajú všetkých typov fixácií, pričom zo strany banky ide už o štvrté zníženie úrokových sadzieb úverov na bývanie v tomto roku. VÚB banka znižuje sadzby od 31. augusta, a to pri štyroch typoch fixácií.
Slovenská sporiteľňa pri ročnej fixácii doposiaľ ponúkala úrokový sadzbu od 4,99 percenta, od septembra sa minimálna hranica zníži na 4,69 percenta. Pri trojročnej fixácii bude poskytovať úrokovú sadzbu od 4,09 percenta. Doposiaľ to bolo od 4,39 percenta. V prípade päťročnej fixácie sa minimálna sadzba zníži zo 4,49 percenta na 4,19 percenta.
Úrokové sadzby pri desať a pätnásťročnej fixácií za znížia rovnakou mierou, teda z minimálne 5,39 percenta na minimálne 5,09 percenta.
Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne, uviedla, že banka zlacnela hypotéky už začiatkom júla, čo prispelo k oživeniu záujmu zo strany klientov. Leto vraj pritom bežne patrí medzi slabšie obdobia, pokiaľ ide o poskytovanie hypotekárnych úverov.
Čo sa týka VÚB banky, tá v sobotu (31. augusta) zníži úrokovú sadzu pri trojročnej a štvorročnej fixácii na 4,19 percenta, pri päťročnej na 4,29 percenta a pri desaťročnej na 4,59 percenta.
Slovenská sporiteľňa
| Doba fixácie | Nová úroková sadzba | Doterajšia úroková sadzba |
| 1-ročná | 4,69 % | 4,99 % |
| 3-ročná | 4,09 % | 4,39 % |
| 5-ročná | 4,19 % | 4,49 % |
| 10-ročná | 5,09 % | 5,39 % |
| 15-ročná | 5,09 % | 5,39 % |
VÚB
| Doba fixácie | Nová úroková sadzba |
| 1-ročná | 4,39 % |
| 3-ročná | 4,19 % |
| 4-ročná | 4,19 % |
| 5-ročná | 4,29 % |
| 10-ročná | 4,59 % |
Bývanie znovu zdraželo
Tieto zmeny prichádzajú krátko po výsledkoch, podľa ktorých ceny domov a bytov na Slovensku v priebehu druhého štvrťroku 2024 stúpli o 4 percentá, konkrétne v medziročnom porovnaní. Tieto výsledky ovplyvnil nárast cien existujúcich nehnuteľností, ktoré boli o 4,4-percenta drahšie ako pred rokom. Pokiaľ ide o nové nehnuteľnosti, ich cena medziročne porástla o 3 percentá, píše denník Teraz.sk.
Analytik z 365.bank Tomáš Boháček sa domnieva, že súčasné poklesy úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch, ku ktorým pristúpilo viacero bánk, sa bude postupne prejavovať aj na dopyte po kúpe bývania, čo bude udržiavať ceny na vyšších úrovniach. Hlavný efekt znižovania úrokových sadzieb vraj budeme pociťovať až v polovici budúceho roka.
Možno očakávať, že zníženie úrokových sadzieb časom povedie k zlepšeniu situácie spätej s bývaním. Slovensko má totiž druhú najnižšiu dostupnosť bývania v Európe. Ak si chceme kúpiť byt s rozlohou 70 m2, potrebujeme si našetriť takmer 13 hrubých ročných platov. Horšie je na tom už len Česko, kde musia našetriť 13,3-násobok hrubej ročnej mzdy.
Kozmetické zmeny
Sú tu však aj skeptickejšie postoje. Pavek Škriniar, finančný analytik z poradenskej spoločnosti Swiss Life Select, uviedol, že posledné hromadné znižovanie úrokových sadzieb nezlepší situáciu ohľadne bývania. Konečné zákroky bánk majú skôr kozmetického, než funkčného charakteru.
Analytik vysvetlil, že či bude banka poskytovať sadzbu 4 percentá alebo 5 percent, na výšku hypoték pri preferovaných fixáciách to nebude mať žiadny vplyv, keďže úverové limity ostávajú nezmenené. Iné by to vraj bolo v prípade, keby úrokové sadzby klesli pod hranicu 4 percent, keďže vtedy by sa znížila aj testovacia úroková sadzba, a to zo 6 percent len na 2 percentá. Dodal, že na Slovensku sú najviac preferované trojročné až päťročné fixácie.
