Finančná správa SR pripravuje na prelome septembra a októbra sériu troch dražieb nehnuteľností. Tie prepadli do daňovej exekúcie po tom, čo pôvodní majitelia neuhradili svoje daňové nedoplatky. V ponuke nájdeme dva staršie rodinné domy s pozemkami a jeden rozsiahly komerčný areál na západe Slovenska. Vyvolávacie ceny začínajú na veľmi zaujímavých hladinách, pričom najlacnejšiu nehnuteľnosť je možné získať už od 14 000 eur.
Samotný predaj majetku cez daňovú exekúciu sa riadi prísnymi pravidlami daňového poriadku. Samozrejme, každá nehnuteľnosť prešla oficiálnym znaleckým ocenením, pričom záujemcovia si môžu pred samotným prihadzovaním vyžiadať osobnú prehliadku.
Dom v Ratkovej za cenu jazdeného auta
Azda najzaujímavejšou ponukou je starší rodinný dom v obci Ratková (okres Revúca). Stavba z roku 1955 sa nachádza v pôvodnom stave so zastavanou plochou necelých 136 štvorcových metrov. Dom je čiastočne podpivničený, patrí k nemu menšia vedľajšia budova.
Vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu, no nie je povinná. Dom môže výhercovi poslúžiť napríklad rekreačná chalupa. Vyvolávacia cena je stanovená na 14 000 eur, pričom dražba prebehne 23. septembra o 11:00 na Daňovom úrade v Banskej Bystrici. Obhliadku si možno naplánovať na 9. septembra na čísle 047/551 24 05. Správcovi dane sa treba ozvať aspoň dva dni vopred.
Druhou obytnou nehnuteľnosťou je rodinný dom v obci Koprivnica v okrese Bardejov, situovaný neďaleko centra obce na rovinatom pozemku. Lákadlom je najmä rozľahlá parcela, ktorú tvorí zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 833 štvorcových metrov (spolu so záhradou s rozlohou 893 štvorcových metrov).
Samotný dom je čiastočne podpivničený a priamo naň nadväzuje skladový priestor. Dražba je naplánovaná 14. októbra o 10:00 na bardejovskej pobočke Daňového úradu Prešov. Vyvolávacia cena je 32 700 eur. Termín obhliadky je stanovený na 1. októbra medzi 10:00 a 11:00. Stačí sa dohodnúť na čísle 0917 434 295.
Niečo aj pre podnikateľov
Rozlohovo najväčšou položkou v ponuke je priemyselný komplex v Hlohovci. Ide o tri samostatné prevádzkové stavby, ktoré pôvodne slúžili na spracovanie mäsa. V priestoroch sa nachádza kompletné zázemie pre výrobu, chladiarenské a skladové priestory, predajňa, kancelárie, garáž a dokonca aj podkrovné priestory.
Dražba tohto areálu sa začne 6. októbra o 11:00 na Daňovom úrade v Trnave. Vyvolávacia cena bola znalcom vyčíslená na 396 000 eur. Záujemcovia o kúpu areálu si môžu dohodnúť osobnú prehliadku priestorov na telefónnom čísle +421 905 832 443.
Dražba má jasné pravidlá
Hoci dom za 14 000 eur znie ako splnený sen, treba myslieť na to, že účasť na daňovej dražbe má jasné podmienky. Základným predpokladom je zloženie dražobnej zábezpeky, ktorej presnú výšku určuje exekútor v dražobnej vyhláške. Zo zákona predstavuje minimálne 50 percent z vyvolávacej ceny nehnuteľnosti. Túto sumu musí dražiteľ previesť na účet daňového úradu alebo zložiť v hotovosti v stanovenom termíne.
Ak v dražbe uspejete, zložená zábezpeka sa vám automaticky započíta do celkovej sumy vydraženej nehnuteľnosti. Ak neuspejete, daňový úrad vám peniaze vráti najneskôr do piatich pracovných dní od ukončenia dražby. Špekulovať sa pritom rozhodne neoplatí. Ak totiž dražbu vyhráte, no výslednú sumu nedoplatíte v stanovenej lehote, celá zložená zábezpeka prepadne v prospech štátu.
Dlžníci sa môžu dražbe vyhnúť
Tiež je dôležité upozorniť, že samotná dražba predstavuje až krajné riešenie, ktoré nasleduje po celom rade procesných úkonov. Najskôr dochádza k zablokovaniu nehnuteľnosti na liste vlastníctva, po čom dlžník dostane daňovú exekučnú výzvu s presnou lehotou na úhradu dlhu. Až keď výzvu ignoruje, nastupuje exekučný príkaz, znalecký posudok a zverejnenie dražobnej vyhlášky.
Finančná správa napokon zdôrazňuje, že cieľom daňových úradov je predovšetkým uspokojenie pohľadávky, nie predávať majetok. Ak dlžník uhradí celú dlžnú sumu, exekučné konanie sa okamžite zastaví. Ak sú jeho finančné problémy len dočasné, k dispozícii je možnosť požiadať o splátkový kalendár alebo odklad platenia. Ak správca dane takejto žiadosti vyhovie, exekúcia aj samotná dražba sa odložia.
