Ak ste si v roku 2025 splnili sen o vlastnom byte, dome alebo pozemku, okrem radosti z novej nehnuteľnosti by ste nemali prehliadnuť ani jednu zákonnú povinnosť. Vlastníctvo nehnuteľnosti totiž automaticky prináša aj záväzok voči obci alebo mestu. Týmto záväzkom je podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností. Práve na túto povinnosť mnohí noví vlastníci zabúdajú, čo ich môže vyjsť draho v podobe pokuty. Na tému upozornil portál denníka Pravda.
Nejde pritom len o samotnú kúpu. Daňové priznanie musíte podať vždy, keď počas roka dôjde k akejkoľvek zmene, ktorá má vplyv na výšku dane. Môže ísť o predaj, darovanie, dedenie, prístavbu, zmenu výmery pozemku alebo napríklad o zmenu spôsobu využívania stavby. Rozhodujúce je, či sa zmenil stav k nehnuteľnosti oproti predchádzajúcemu obdobiu.
Daň z nehnuteľností: nepremeškajte termín
Daň z nehnuteľností patrí medzi miestne dane a upravuje ju zákon č. 582/2004 Z. z. Ten rozlišuje tri samostatné druhy tejto dane: daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov v bytových domoch. Každý typ nehnuteľnosti sa posudzuje osobitne a ako vlastník môžete platiť jednu daň alebo ich kombináciu, podľa toho, čo presne vlastníte.
Pozor na výnimky
Pri stavbách je základné pravidlo pomerne jednoduché. Daň platí ten, kto je zapísaný v katastri nehnuteľností ako vlastník. Existujú však výnimky. Ak ide o stavbu vo vlastníctve štátu, obce alebo vyššieho územného celku, daňová povinnosť prechádza na správcu stavby, ak je v katastri uvedený namiesto vlastníka. Zaujímavá situácia nastáva aj pri stavbách spravovaných Slovenským pozemkovým fondom. Tu platí, že ak sú prenajaté, daň neplatí štát, ale nájomca, ktorý stavbu reálne využíva.
Zákon myslí aj na prípady, keď nie je možné jednoznačne určiť vlastníka alebo nájomcu. Vtedy sa daňová povinnosť prenáša na osobu, ktorá stavbu skutočne užíva. Ak má nehnuteľnosť viac spoluvlastníkov, každý z nich platí daň len v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu.
Zostáva posledných pár dní na zaplatenie
Kľúčová je však otázka termínov. Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva spravidla do 31. januára toho roka, v ktorom vznikla daňová povinnosť. Rozhodujúci je stav k 1. januáru daného roka. To znamená, že ak ste nehnuteľnosť nadobudli počas roka 2025, priznanie musíte podať do konca januára 2026. Keďže 31. január 2026 vychádza na sobotu, lehota sa posúva na najbližší pracovný deň, teda na pondelok 2. februára 2026.
Nakoľko ide o miestnu daň, priznanie nepodávate daňovému úradu, ale priamo obci alebo mestu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nezáleží na tom, kde máte trvalý pobyt ani kde reálne žijete, vždy rozhoduje poloha nehnuteľnosti. Tlačivo si môžete stiahnuť z webu Ministerstva financií SR alebo ho získate priamo na mestskom či obecnom úrade.
Kedy vzniká povinnosť zaplatiť daň z nehnuteľností
Povinnosť podať priznanie vzniká len vtedy, ak nehnuteľnosť nie je od dane oslobodená. Zákon totiž pozná aj výnimky, pri ktorých sa daň neplatí a priznanie sa nepodáva. Okrem toho existujú aj špeciálne situácie s inými lehotami, typickým príkladom je dedenie.
Ak napríklad zdedíte byt a rozhodnutie o dedičstve nadobudne právoplatnosť 15. apríla 2026, daňová povinnosť vám vznikne od 1. mája 2026. Od tohto dátumu máte 30 dní na podanie daňového priznania. Aj preto sa oplatí sledovať termíny a nenechať túto povinnosť na poslednú chvíľu. Ušetríte si tým zbytočné sankcie aj stres.
