Kto ponúka byt alebo izbu cez Airbnb či podobnú platformu, bude sa musieť registrovať v štátnom registri a poskytnúť údaje o sebe, nehnuteľnosti aj dĺžke prenájmov. Ministerstvo cestovného ruchu totiž predložilo zákon, ktorý má zaviesť digitálny dohľad nad krátkodobým ubytovaním na Slovensku.
Za porušenie nových povinností hrozia vysoké pokuty. Zákon zároveň reaguje na európske nariadenie, ktoré od členských štátov vyžaduje systematický zber dát o krátkodobých prenájmoch. Slovensko doteraz takýto register nemalo.
Pre Airbnb neplatia rovnaké pravidlá, hnevajú sa hoteliéri
Ešte pred predložením návrhu na problém opakovane upozorňovala Asociácia hotelov a reštaurácií Slovenska. Hotely, penzióny a hostely musia podľa asociácie spĺňať prísne požiadavky na bezpečnosť, hygienu, evidenciu hostí a platenie miestnych daní, zatiaľ čo byty prenajímané cez online platformy tieto povinnosti často obchádzajú alebo ich nikto efektívne nekontroluje.
Asociácia to považuje za deformáciu podnikateľského prostredia. Práve register, ktorý ministerstvo navrhuje, má tento nerovný stav odstrániť tým, že prenajímateľov priradí do evidencie porovnateľnej s tou, akú poznajú klasické ubytovacie zariadenia.
Slovensko ide budovať ďalší informačný systém
Nový informačný systém má plniť viacero funkcií naraz. Bude evidovať podnikateľov aj firmy poskytujúce krátkodobé ubytovanie a súčasne slúžiť ako jednotné digitálne kontaktné miesto pre online platformy. Ministerstvo cestovného ruchu sa stane správcom registra, registrujúcim orgánom aj vnútroštátnym koordinátorom podľa európskeho nariadenia.
Zákon stanovuje aj mechanizmy dohľadu a sankcie. Platformy budú musieť poskytovať údaje o prenájmoch príslušným orgánom, pričom celý proces má rešpektovať ochranu súkromia. Súčasťou legislatívneho balíka je novela zákona o mediálnych službách.
Prečítajte si tiež
Tlak z Bruselu
Krátkodobé prenájmy v Európskej únii v posledných rokoch prudko narástli. Platformová ekonomika im dodala objem, ktorý tradičné ubytovacie zariadenia vnímajú ako konkurenciu bez rovnakých pravidiel. Európska legislatíva identifikovala ako hlavný problém absenciu údajov o totožnosti hostiteľa, mieste poskytovania služieb a ich trvaní.
Bez týchto dát je podľa ministerstva náročné posúdiť skutočný vplyv krátkodobých prenájmov na trh s bývaním. Rast tohto segmentu sa spája s menšou dostupnosťou nehnuteľností na dlhodobé bývanie a so zvyšovaním cien nájomného. Nariadenie EÚ preto vyžaduje, aby členské štáty vytvorili registračné systémy skôr, než začnú regulovať poskytovanie údajov.
Asociácia hotelov a reštaurácií zároveň upozorňuje, že nejde len o hospodársku súťaž. Nerovnaké pravidlá podľa nej ovplyvňujú aj kvalitu služieb a bezpečnosť hostí, keďže krátkodobé prenájmy nemusia spĺňať štandardy povinné pre hotely. Register má priniesť prehľad aj o tom, ktoré nehnuteľnosti sa na krátkodobé prenájmy reálne využívajú a či ich prevádzkovatelia plnia zákonné povinnosti vrátane platenia miestnych daní.
