Ministerstvo financií aktuálne vedie rokovania so zástupcami slovenských miest a obcí o možnom zvýšení dane z nehnuteľností. Hlavným cieľom je vyššie zdanenie osôb, ktoré vlastnia viacero bytov, pričom zvýhodnený by bol len ten byt, v ktorom je majiteľ prihlásený na trvalý pobyt. Ostatné nehnuteľnosti by podliehali vyššej sadzbe dane.
Zmena sa má dotknúť najmä tzv. investičných bytov, ktoré majitelia často nechávajú prázdne s cieľom budúceho zhodnotenia majetku. Ministerstvo očakáva, že takéto opatrenie by mohlo výrazne zvýšiť príjmy verejných rozpočtov.
Odborníci zároveň upozorňujú na riziko, že by tieto opatrenia mohli zvýšiť náklady na prenájmy, pretože vlastníci nehnuteľností by pravdepodobne vyššie dane premietli do cien nájomného.
Dane môžu zasiahnuť aj firemné budovy
Navrhované úpravy zdaňovania sa netýkajú len fyzických osôb. Aj majitelia administratívnych komplexov by mohli platiť viac. V súčasnosti sú totiž administratívne budovy zdaňované podľa ich zastavanej plochy, pričom počet poschodí nie je dostatočne zohľadňovaný.
V praxi to znamená, že nízka a rozľahlá budova môže byť zdanená vyššie než výšková kancelárska budova s rovnakou plochou základne, ale s mnohými poschodiami. Nové pravidlá by mali lepšie zohľadňovať reálnu hodnotu a úžitkovú plochu nehnuteľností, čím by sa zabezpečila spravodlivejšia distribúcia daňového zaťaženia.
Automatická úprava dane podľa inflácie
Zástupcovia samospráv zároveň navrhujú, aby sa daňové sadzby automaticky upravovali podľa inflácie. Tento návrh by mohol odbremeniť mestá a obce od pravidelného prijímania nepopulárnych rozhodnutí o zvyšovaní daní.
Na druhej strane však existuje obava, že automatizácia daní podľa inflácie môže znížiť transparentnosť a zodpovednosť samospráv voči občanom. Miestne samosprávy by mali byť schopné verejne obhájiť svoje daňové rozhodnutia.
Zmeny by mohli podľa analytikov výrazne zvýšiť príjmy štátu a samospráv. V súčasnosti štát vyberá z daní z nehnuteľností približne 600 miliónov eur ročne, pričom po zavedení navrhovaných zmien by mohol tento príjem narásť o stovky miliónov eur.
Pripravované opatrenia budú predmetom ďalších rokovaní a ich konečná podoba by mala byť známa v nasledujúcich mesiacoch.
