Finančnú situáciu mnohých slovenských domácností čakajú zásadné zmeny. Už 1. januára 2025 nadobudne účinnosť viacero legislatív, ktoré cielia na ozdravenie verejných financií a obecné zlepšenie stavu ekonomiky krajiny. Žiaľ, mnohé tovary a služby čaká výrazné zdražovanie, predovšetkým v dôsledku 23-percentnej dane z pridanej hodnoty (DPH) a transakčnej dane.
A žiaľ, rastovú trajektóriu má v budúcom roku nasledovať aj realitný trh. Na základe poznatkov TASR o tom informuje denník Pravda.
Konkrétne si to myslí Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR. Ozrejmil, že kľúčovými faktormi ovplyvňujúcimi ďalší vývoj realitného trhu budú konsolidačné opatrenia vlády, rast platov, ako aj zlepšenie podmienok pre kúpu nehnuteľností.
Bývanie bude drahšie, hypotéky však budú dostupnejšie
Zároveň však podotkol, že hoci budú ceny rásť, slovenské domácnosti by mali byť schopné zvládnuť financovanie bývania vďaka predpokladanému znižovaniu úrokových sadzieb na hypotéky. Dodal, že sadzby by sa mohli znížiť ku štyrom či trom percentám, čo by znamenalo podstatne jednoduchší prístup k úverom.
Zo strany Európskej centrálnej banky (ECB) došlo už k štyrom zníženiam kľúčových úrokových sadzieb, ktoré podporili oživenie dopytu po novom bývaní. Samozrejme, to znamenalo aj odraz cien od pomyselného dna. Na jeseň dokonca začali nehnuteľnosti kupovať aj tí, ktorí pôvodne plánovali vyčkať do roku 2025. Motivovať ich malo hlavne zvýšenie DPH.
Na ceny bytov bude náramne vplývať aj nerovnováha medzi dopytom a ponukou. Dopyt po bývaní rastie, avšak ponuka nových bytov ostáva obmedzená. Výstavba nových bytov je na Slovensku naďalej v útlme, čo znamená, že nových projektov na trhu nepribudne veľa.
Dvojciferný nárast
A o koľko teda budú drahšie? Kubrický predpokladá, že ceny nehnuteľností v roku 2025 vykážu dvojciferný nárast, čo by predstavovalo zásadný rozdiel. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje ceny bytov v krajských mestách, už tento rok rok hovorí o náraste o zhruba 10,2 percenta.
Čo to všetko znamená dokopy? Ceny nehnuteľností budú vzhľadom na ekonomické ukazovatele a nižšie úrokové sadzby rásť. Kupujúcim sa tak čakanie na výhodnejšie podmienky nemusí vyplatiť. Najlepšie by bolo, keby si nový byt kúpili čo najskôr, no žiaľ, to pre väčšinu nie je jednoduchá či dokonca možná úloha.
