Zdražovanie je fenomén, ktorý Slovákom v tomto roku rozhodne nie je cudzí. A žiaľ, vyzerá to tak, že veľmi skoro neodíde. Práve naopak, vyššie ceny na nás v mnohých oblastiach ešte len číhajú. Jednou takou oblasťou je aj realitný trh, píše denník Teraz.sk.
Realitný trh by mal v tomto roku opäť zaznamenať rast cien nehnuteľností, a to znie zrovna zanedbateľný. Priemerné ceny by sa mohli zvýšiť o približne 10 percent. Podľa analytika 365.bank Tomáša Boháčka za to môžu viaceré faktory, vrátane vyššej inflácie, zvýšením základnej sadzby dane z pridanej hodnoty (DPH) a poklesom hypotekárnych sadzieb.
Podľa Boháčka aktuálna situácia vytvára ideálne podmienky pre zdražovanie nehnuteľností. Zvýšenie základnej sadzby DPH na 23 percent sa už odrazilo na cenách novostavieb a stavebných materiálov, pričom teraz dochádza k rastúcemu tlaku aj na ceny existujúcich nehnuteľností. Tento trend by mohol do polovice roka spôsobiť, že ceny starších nehnuteľností sa dorovnajú cenám novostavieb.
Podľa analytika teda ceny bytov a domov porastú v dôsledku konsolidačných opatrení, ktoré zvyšujú náklady na výstavbu aj prevádzku nehnuteľností.
2 800 eur za štvorcový meter
Aké výrazné zdražovanie nás čaká? Nárast cien o 10 percent sa nemusí zdať ako ohromný, no realita je iná. Priemerná cena za meter štvorcový rezidenčnej nehnuteľnosti sa údajne môže do budúceho roka priblížiť k alarmujúcej hranici 2 800 eur.
Ako sme spomenuli, kľúčovým faktorom, ktorý podporuje a bude podporovať rast cien, je pokles hypotekárnych sadzieb. Podľa odhadov sa úrokové sadzby pri fixáciách na jeden až päť rokov môžu znížiť na 3 až 3,5 percenta, čo by takmer nepochybne viedlo k citeľnému nárastu dopytu po nehnuteľnostiach. Všeobecne pritom platí, že keď rastie dopyt, rastú aj ceny.
Pritom sa predpokladá, že hoci sa na trhu objavia nové ponuky bytov, tempo bude pozvoľné. Dopyt tak pravdepodobne bude ešte väčšmi prevyšovať ponuku, čo vytvorí ďalšiu vlnu nátlaku na rast cien nehnuteľností.
Zdražovanie strieda zdražovanie
Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) dosiahol medziročný rast cien nehnuteľností v závere minulého roka 6,7 percenta. Zdraželi všetky typy bytov a rodinné domy, pričom rast cien bol zaznamenaný vo všetkých krajoch Slovenska. Na základe týchto trendov sa očakáva, že realitný trh bude aj v roku 2025 pokračovať v raste, pričom cenové nárasty budú ovplyvnené nielen ekonomickou situáciou, ale aj vývojom na hypotekárnom trhu.
