Keď sa hovorí o kúpe novej nehnuteľnosti, väčšina ľudí myslí na rozlohu, lokalitu či dispozíciu bytu alebo domu. Lenže koniec roka prináša zmenu, ktorá môže výrazne ovplyvniť výslednú sumu na faktúre. Pripravované zvýšenie DPH z 20 na 23 % môže pre bežného kupujúceho znamenať tisícky eur navyše.
Tisíce eur navyše
Predstavme si modelový príklad: ak je cena novej nehnuteľnosti okolo 300-tisíc eur, trojpercentný nárast dane pridá k pôvodnej sume približne 9 000 eur. Tie by inak mohli slúžiť na dodatočné vybavenie interiéru, úpravu záhrady alebo úhradu ďalších nákladov spojených s bývaním. Mnohí kupujúci si túto skutočnosť uvedomujú a nechcú platiť viac, než je nevyhnutné.
Práve preto sa v posledných týždňoch roka zrýchľuje podpisovanie zmlúv a zháňanie potrebnej finančnej hotovosti. Niektorí záujemcovia majú už dlhšie zmapovanú ponuku a odkladali záväzné rozhodnutie. Teraz však nastal čas konať. Tí, ktorí sú pripravení, tak môžu ušetriť významnú sumu a neskôr ju využiť na zlepšenie svojho nového bývania.
Ak viete, spravte to ešte tento rok
Riešením, ktoré sa často spomína, je uzavretie zmluvy o budúcej kúpnej zmluve ešte pred koncom roka. Aj v prípade, že váš nový byt či dom ešte nie je dokončený, môžete tak predísť zvýšenému daňovému zaťaženiu. Kľúčom je uhradenie kúpnej ceny ešte pred tým, než sa účtovanie vyššej DPH oficiálne spustí.
Každý, kto je definitívne rozhodnutý o kúpe nehnuteľnosti, by nemal otáľať. Ostáva len niekoľko posledných týždňov na to, aby sa transakcia zrealizovala za starých podmienok. Promptné konanie je cesta k úspore, ktorá sa napokon prejaví v spokojnejšom a pohodlnejšom bývaní. Niekedy stačí mierna zmena načasovania, aby sme si dopriali finančnú výhodu, ktorá sa už o pár mesiacov nemusí opakovať.
