Slovenský hypotekárny trh zažíva výrazné zmeny, keď viaceré veľké banky začínajú znižovať úrokové sadzby pod psychologickú hranicu 4 %. Najnovšie sa k tomuto kroku odhodlala ČSOB, ktorá znížila úroky pri všetkých fixáciách. Pri troj- a štvorročných fixáciách sa úrokové sadzby začínajú číslom 3, čo je v súčasnosti pomerne nezvyčajné.
Tento trend naznačuje intenzívny boj o klientov medzi bankami. ČSOB sa snaží posilniť svoju pozíciu na trhu hypoték a prilákať nových záujemcov atraktívnejšími podmienkami. Zníženie úrokov pri všetkých typoch fixácií je signálom, že banka chce byť konkurencieschopná a reaguje na aktuálne dianie na finančnom trhu.
Ďalšie banky na ceste k nižším úrokom
Okrem ČSOB už predtým znížili svoje úrokové sadzby pod 4 % aj UniCredit Bank a Tatra banka. Očakáva sa, že aj ostatné banky budú tento trend nasledovať, najmä ak budú pokračovať pozitívne signály z Európskej centrálnej banky. Trhové očakávania naznačujú, že na decembrovom zasadnutí by mohlo dôjsť k významnej úprave úrokových sadzieb, čo by mohlo ďalej ovplyvniť dostupnosť hypoték pre klientov.
Nové úrokové sadzby ČSOB platné od 30. októbra 2024:
- Fix 1 rok: úrok od 4,95 % (predtým od 4,99 %)
- Fix 3 roky: úrok od 3,95 % (predtým od 4,09 %)
- Fix 4 roky: úrok od 3,95 % (predtým od 4,09 %)
- Fix 5 rokov: úrok od 4,05 % (predtým od 4,19 %)
- Fix 10 rokov: úrok od 4,65 % (predtým od 4,69 %)
- Fix 15 rokov: úrok od 4,75 % (predtým od 4,79 %)
- Fix 20 rokov: úrok od 4,85 % (predtým od 4,89 %)
Unikátna ponuka s úrokom 2,39 %
Na hypotekárnom trhu sa objavila aj bezkonkurenčná sadzba vo výške 2,39 %, ktorú ponúka developer v spolupráci s bankou pri kúpe bytov v bratislavských projektoch Slnečnice a Agáty. Táto atraktívna úroková sadzba je fixovaná na tri roky, po ktorých bude úrok stanovený podľa aktuálneho cenníka banky.
Treba však zdôrazniť, že táto ponuka je obmedzená na konkrétne nehnuteľnosti a môže obsahovať ďalšie podmienky. Napríklad môže byť požadovaná vyššia vstupná investícia alebo platba časti kúpnej ceny vopred, čo môže zúžiť okruh potenciálnych záujemcov.
Neprehliadnite
Znižovanie úrokových sadzieb je pre mnohých ľudí dobrá správa, najmä pre tých, ktorí plánujú kúpu nehnuteľnosti alebo refinancovanie existujúcej hypotéky. Nižšie úroky môžu znamenať nižšie mesačné splátky a celkovo výhodnejšie podmienky úveru.
Odborníci však odporúčajú dôkladne si preštudovať ponuky jednotlivých bánk a zvážiť všetky podmienky. Atraktívna úroková sadzba môže byť spojená s ďalšími požiadavkami, ako je napríklad poistenie úveru, vedenie účtu v danej banke alebo iné poplatky.
Aktuálny vývoj na hypotekárnom trhu naznačuje, že banky sú ochotné znižovať úroky, aby prilákali nových klientov. Je pravdepodobné, že tento trend bude pokračovať a ďalšie finančné inštitúcie sa pridajú k znižovaniu sadzieb. Pre záujemcov o hypotéku je to vhodný čas na sledovanie ponúk a zváženie možnosti výhodnejšieho úveru.
