Slovensko rozhodne nie je najlacnejšou krajinou na život. Ceny rastú, platy stagnujú. A nejde pritom len o ceny potravín či základných služieb. Extrémne drahé je aj bývanie, o čom svedčia aj štatistiky priamo z nášho hlavného mesta. Na situáciu ohľadne bývania v Bratislave sa zamerala realitná spoločnosť Re/Max vo svojej novej analýze, informuje Spravodajský portál RTVS.
Bývanie v Bratislave je skutočne nákladná záležitosť. Ceny v hlavnom meste Slovenska prekonávajú dokonca aj Rím, hlavné mesto Talianska. Konkrétne ide o porovnanie cien nehnuteľností v prepočte na štvorcový meter obytnej plochy.
Pokiaľ ide o staršie byty, cena štvorcového metra sa v priemere pohybuje okolo 3 770 eur. Ak by ste si však vyhliadli nový byt, mohli by ste pokojne platiť aj 5 000 eur za štvorcový meter. To je podstatne viac, než koľko v priemere platia obyvatelia Ríma. V talianskej metropole vychádza jeden štvorcový meter obytnej plochy na necelých 3 200 eur (3 179 eur).
Bratislava s 2-násobnými cenami
Stojí pritom za zmienku, že práve v Bratislave sa realizuje takmer tretina (32 percent) všetkých realitných transakcií. Približne jeden z troch bytov sa teda predá práve v hlavnom meste, a to aj napriek tomu, že stoja zhruba dvojnásobne ako v iných slovenských mestách.
V takej Banskej Bystrici je situácia oveľa priaznivejšia. Starší byt tu zoženiete v cene okolo 2 150 eur za štvorcový meter, zatiaľ čo novostavba vás vyjde zhruba o tisícku viac (3 150 eur/m2). V Košiciach, ktoré sú druhým najväčším mestom Slovenska, kúpite štvorcový meter staršieho bytu za 2 600 eur. Novostavby sú však podstatne drahšie, štvorcový meter tu stojí aj 4 200 eur.
Sú to hrozby, ale aj pozitívne vyhliadky
Realitná spoločnosť tvrdí, že kontinuálne rastúce ceny nehnuteľností môžu vytláčať obyvateľov Bratislavy buď to na predmestia, alebo rovno do iných miest. Mnohí však túto možnosť nemajú, napríklad kvôli práci. Sťahovaním ľudí z hlavného mesta pritom vedie k zmene demografickej skladby, ako aj k zvýšeniu nátlaku na infraštruktúru v okolitých mestách.
Pochopiteľne, vyššie ceny znamenajú horšiu dostupnosť bývania, a to najmä pre mladé rodiny, ktoré ešte nemali dostatok času našetriť si na kúpu bytu. Preto táto skupina často volí skôr prenájom.
V tejto situácii zohráva dôležitú úlohu cena nájmu bytu, ktorá výrazne ovplyvňuje rozhodovanie domácností, či zostať v Bratislave, alebo sa presťahovať do cenovo dostupnejších lokalít. Primerane nastavené nájomné dokáže znížiť ekonomický tlak na nájomcov a zároveň zabezpečiť stabilný výnos pre prenajímateľov. Transparentnosť a rovnováha na trhu s prenájmami tak môžu prispieť k väčšej dostupnosti bývania aj v hlavnom meste.
Spoločnosť však verí v postupné zlepšenie situácie. Jan Hrubý, generálny riaditeľ Re/Max, skonštatoval, že na Slovensku možno pozorovať pozitívne signály oživenia dopytu. Zatiaľ čo inflácia klesá, úrokové sadzby hypoték sa pohybujú okolo 5 percent, prípadne vyššie. Napríklad v susednej Českej republike sa úrokové sadzby hypoték zvyčajne pohybujú v rozmedzí 4 až 5 percent. Ak však dôjde k zlepšeniu ekonomickej situácie, vrátane stabilizácie cien, nárast Slovákov o nehnuteľnosti by mal viditeľne stúpnuť.
