Banky na Slovensku postupne upravujú úrokové sadzby na hypotékach, no zmeny sú zatiaľ len kozmetické a pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti neprinášajú zásadné zlepšenie dostupnosti bývania. Napriek tomu, že niektoré banky už od leta mierne znížili svoje sadzby, úverové limity pre žiadateľov zostávajú nezmenené. To znamená, že aj keď hypotéky môžu byť o niečo lacnejšie, dostupnosť vyššieho úveru sa tým nezlepšila, píše server Teraz.sk.
Musia sa dostať pod 4 %
Zníženie úrokových sadzieb by mohlo byť skutočne prínosné pre klientov len v prípade, že by klesli pod hranicu 4 %. Vtedy by sa znížila aj takzvaná testovacia úroková sadzba, ktorá je dôležitým parametrom pri výpočte maximálneho úveru, ktorý banka žiadateľovi poskytne. Aktuálne, pri úrokových sadzbách nad 4 %, banky používajú testovaciu sadzbu vo výške 6 %. Ak by však sadzby klesli pod 4 %, testovacia sadzba by sa znížila, čo by mohlo zvýšiť maximálnu výšku hypotéky, ktorú si žiadateľ môže dovoliť.
Pri výbere hypotéky sú najobľúbenejšie fixácie úrokových sadzieb na obdobie troch až piatich rokov. Ak by však klient preferoval dlhšiu fixáciu, napríklad na desať rokov alebo viac, mohol by získať vyšší úver. Vyšší úrok pri dlhších fixáciách síce znamená vyššiu mesačnú splátku, no zároveň sa znižuje testovacia úroková sadzba, čo umožňuje bankám ponúknuť vyššiu sumu úveru. To môže byť výhodné pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vyššou hodnotou a potrebujú na ňu vyšší úver.
Neprehliadnite
Vzhľadom na zložitosť hypotekárneho trhu a rozdiely medzi ponukami jednotlivých bánk je odporúčané konzultovať podmienky hypotekárnych úverov s nezávislým finančným sprostredkovateľom. Tento odborník môže pomôcť s výberom najvhodnejšej ponuky a zabezpečiť, aby klient získal čo najlepšie podmienky pre svoju hypotéku.
Aj keď teda banky začali znižovať úrokové sadzby, pre väčšinu žiadateľov sa dostupnosť vyšších úverov zatiaľ nezmenila. Vývoj na trhu však treba sledovať, pretože ďalšie poklesy úrokových sadzieb by mohli priniesť pozitívne zmeny pre tých, ktorí uvažujú o kúpe nehnuteľnosti.
